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南海区建设局网站新上映_南海区住建部和城乡建设官网(2024年11月抢先看)

内容来源：我赢网所属栏目：导读更新日期：2024-11-29

南海区建设局网站

【佛山取消商品住房限售，允许自持商品住房上市流通】10月24日，广东省佛山市住房和城乡建设局等六部门印发关于进一步优化房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知。通知提到，取消住房交易限制性政策，取消居民家庭在本市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买新建商品住房上市交易限制年限规定，商品住房自取得不动产权证之日起即可上市交易。同时，允许自持商品住房上市流通，对于因住宅用地公开交易时采取“限地价、竞自持”竞价规则产生的自持商品住房，经政府同意并核算补缴相关费用后，可转为普通商品住房上市流通。加大公积金购房支持力度方面，对二孩及以上家庭购买首套自住住房，最高贷款额度上浮20%; 允许缴存职工申请将本人尚未结清的个人商业性住房按揭贷款，转为个人住房公积金贷款;允许偿还异地住房公积金贷款本息提取业务，推进异地缴存职工在佛安居。（澎湃新闻）

【佛山出台楼市新政：取消限售取消普宅和非普宅标准】佛山市住房和城乡建设局10月25日发布通知，出台加大公积金购房支持力度、取消住房交易限制性政策、允许自持商品住房上市流通等9条稳楼市政策。通知明确，佛山取消住房交易限制性政策，取消居民家庭在禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买新建商品住房上市交易限制年限规定，商品住房自取得不动产权证之日起即可上市交易。 “近期住建部发文要求，因城施策取消或者调减购买、转让等方面的限制性措施。经研判，经过房地产市场近三年的深度调整，市场基本以自住为主，房子逐步回归居住属性，投资性购房大幅减少，当前取消限售政策，符合国家政策，有利于市场信心回归和市场预期恢复。取消限售后，市场吸引力将进一步增强。”佛山市住建局方面表示。同时，佛山允许自持商品住房上市流通。对于因住宅用地公开交易时采取“限地价、竞自持”竞价规则产生的自持商品住房，经政府同意并核算补缴相关费用后，可转为普通商品住房上市流通。

安居日报10.15:央行9月发放个人住房贷款利率处于历史低位一.政策 1.浙江嘉兴：多子女家庭公积金贷款额度最高可至156万元 10月12日消息，浙江省嘉兴市住房公积金管理服务中心发布《我市调整优化住房公积金贷款政策》。文件提出，上调住房公积金贷款限额。单人缴存最高贷款限额由30万元提高至50万元，双人及以上(家庭)缴存最高贷款限额由60万提高至100万；凡购买家庭名下首套住房的本市缴存职工，首次申请住房公积金贷款，单人缴存最高贷款额度上浮至65万元，双人及以上(家庭)最高贷款额度上浮至130万元；符合公积金保底贷款政策的本市缴存职工，单人可贷额度统一调整为25万元。嘉兴市还将统一首付款比例，职工购买首套房和二套房贷款首付款比例统一不低于20%。同时，优化住房公积金贷款家庭住房套数认定标准。家庭住房套数以不动产登记部门记载的购房所在县(市、区)、嘉兴经济技术开发区范围内房屋信息为准。 2.四川遂宁：高层次人才公积金最高可贷90万元，支持公积金直付新房购房款 10月13日，据微信公众号“遂宁住建”消息，四川省遂宁市住房城乡建设局、市自然资源和规划局、人行遂宁市分行、市公积金中心4部门联合印发文件，实施房产新政。在更好支持住房消费方面，新政提出，加大公积金购房政策力度。在遂宁市主城区购买自住住房的单缴存人最高贷款额度由50万元提高至70万元，双缴存人最高贷款额度由60万元提高至80万元；在安居区、射洪市、蓬溪县、大英县辖区内购买自住住房的单缴存人最高贷款额度由40万元提高至60万元，双缴存人最高贷款额度由50万元提高至70万元。符合国家生育政策生育二孩、三孩的借款申请人购买自住住房最高贷款额度在同等条件下提高10万元。符合遂宁市高层次人才政策的借款申请人购买自住住房最高贷款额度由70万元提高至90万元。所购再交易自住住房房龄（以竣工年限为准，下同）由原来的20年及以上的不受理公积金贷款，调整至所购再交易自住住房房龄在25年及以上的不受理公积金贷款。缴存人家庭（含配偶及未成年子女，下同）在遂宁市行政区域内购买自住住房申请住房公积金贷款（含组合贷款）的，可申请提取本人或配偶住房公积金账户中的余额，不再保留12个月的住房公积金还款余额。二.市场 1.安徽绩溪强化房地产市场监督保持商品房交易价格平稳 10月11日，安徽省宣城市绩溪县住房和城乡建设局发布关于公开征求《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》意见的公告。文件提出，强化房地产市场监督，保持商品房交易价格平稳。严格商品房预售条件，房地产开发项目须完成地上建筑主体结构总层数的三分之以上，经商品房预售价格备案后，方可申请商品房预售许可。房地产开发企业在办理商品房预售许可证或现售备案手续前，须向价格主管部门备案全部房源的一次性价格经审核备案后，严格按备案价格销售。商品房预售许可审批后，备案价格六个月内不得调整。 2.广东佛山南海区一宗涉宅地块近16亿元成交 ⠱0月14日，广东省佛山市南海区一宗涉宅地块底价成交。该地块起始价和成交价均为15.75亿元，楼面价为7107.88元/平方米，竞得方为佛山市南海区联国置业投资有限公司。据悉，上述地块位于佛山市南海区里水镇胜利社区五一村地段，土地出让面积73861.65平方米，容积率不超过3.0。 3.央行：9月新发放个人住房贷款利率处于历史低位中国人民银行今天公布的数据显示，前三季度，我国金融总量和信贷投放总体平稳，有力有效支持了实体经济回稳向好。数据显示，9月末我国社会融资规模存量402.19万亿元，其中对实体经济发放的人民币贷款余额250.87万亿元，同比增长7.8%。金融总量和信贷投放总体平稳，有力有效支持了实体经济回稳向好。从信贷投向看，信贷资源更多流向国民经济重点领域和薄弱环节。9月末，普惠小微贷款同比增长14.5%，高技术制造业中长期贷款同比增长12%，“专精特新”企业贷款同比增长13.5%，均快于全部贷款增速。企业融资成本持续下降。9月份新发放企业贷款加权平均利率为3.63%，比上年同期低21个基点；新发放个人住房贷款为3.32%，比上年同期低78个基点，均处于历史低位。三.房企 1.新城控股:9月实现合同销售金额约22.91亿元新城控股公告，9月份公司实现合同销售金额约22.91亿元，比上年同期下降60.09%;合同销售面积约28.43万平方米，比上年同期下降63.64%。

安居日报10.10:重点30城新房成交环比接近翻倍一.指数 1.安居客大数据周报（9.29-10.5）：重点30城新房成交环比接近翻倍房企销售业绩低迷，前三季度同比降幅36.6%，但第三季度降幅有所收窄。新房和二手房热度有所上升，尤其是深圳新房热度环比上升43.87%，而租房热度普遍下降。土地出让面积环比上升77.48%，新房成交面积和金额大幅上升，昆山成交金额环比上升429.03%。写字楼和商业用房成交面积有所增加，北京写字楼成交均价环比上升183.64%。完整报告可关注公众号58安居客研究院。二.政策 1.两部门:扩大“白名单”覆盖范围确保合规房地产项目应进尽进 10月9日，据住建部官网信息，日前住房城乡建设部、金融监管总局联合召开全国保交房工作推进视频会议。重点提出扩大“白名单”覆盖范围，确保合规房地产项目“应进尽进”。要建立完善工作机制，健全全口径监测制度，及时将获批的“白名单”项目纳入台账和系统管理。金融机构要建立完善绿色通道，及时按项目进度发放贷款，满足项目合理融资需求。 2.上海新出让宅地需配建5%保障房 10月8日，据上海市人民政府官网披露，上海市住房城乡建设管理委等7部门共同发布“关于印发《关于本市保障房配建的实施意见》的通知”，其中提出，凡新出让土地、用于开发建设商品住房的建设项目（租赁住房建设项目除外），均应按照不低于该建设项目住房建筑总面积5%的比例，配建保障房及相应产权车位；鼓励保障对象较多的区域进一步提高建设项目的配建比例。 3.福州取消普通住宅和非普通住宅标准 10月8日，福建省福州市住房和城乡建设局、福州市自然资源和规划局等六部门联合发布《关于进一步优化房地产相关政策的通知》。重点提出取消普通住宅和非普通住宅标准，住房商业贷款不再区分首套房和二套房。 4.辽宁锦州公积金贷款最高限额提至100万元近日，辽宁省锦州市公积金政策作出进一步调整。重点提出公积金贷款最高限额提至100万元，青年人、新市民、多子女家庭、高校引进高层次博士人才购房贷款额度在符合政策规定的家庭合计贷款额度基础上加20万元。三.市场 1.广东佛山一宗涉宅地块挂牌起始价16.44亿元 10月8日，广东省佛山市南海区一宗涉宅地块挂牌出让，起始价约为16.44亿元，楼面起始价10500元/平方米，预计出让时间为10月30日。 2.宁波82.86亿挂牌三宗涉宅地近日，浙江省自然资源厅发布宁波市自然资源和规划局国有土地使用权拍卖出让公告，涉及3宗地块，总出让面积431.5亩，总建筑面积60.2万平方米，总起价82.86亿元。3宗地块分布于鄞州区东部新城和奉化区西坞街道。其中，鄞州东部新城2宗地块位置相邻，将于10月22日出让。四.房企 1.美的置业：前9月合同销售金额约284.1亿元 10月8日，美的置业控股有限公司发布今年前9月未经审核的销售数据。数据显示，截至2024年9月30日止九个月，美的置业及其附属公司连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约人民币284.1亿元，相应的已售建筑面积约255.5万平方米。 2.大悦城控股发行30亿元中期票据获准注册 10月7日，大悦城控股集团股份有限公司发布公告，宣布公司中期票据获准注册。根据公告内容，公司中期票据注册金额为30亿元，有效期为2年。

安居早报10.21:安居客独家发布 9月二手房挤压系数一.指数 1.安居客独家发布9月二手房挤压系数根据安居客研究院最新监测数据，9月份46城二手房挤压系数平均为0.70，较8月略降0.01（约1个百分点）。受二手房挤压强度较大（挤压系数在0.8以上）的城市有7个，比上月减少1个，分别是南通、东莞、洛阳、中山、惠州、重庆、咸阳。其中，洛阳和咸阳为本月新进强挤压城市。监测的46城中，大部分城市尚处于二手房中等挤压程度，约占8成。完整报告可关注公众号58安居客研究院。二.政策 1.10月21日LPR将下调0.2-0.25个百分点 10月18日，中国人民银行行长潘功胜在2024金融街论坛年会上发表“高质量发展与中国经济动态平衡”的主题演讲，介绍了一揽子增量货币政策的落实等情况。其中，降准降息方面，9月27日，已下调存款准备金率0.5个百分点，预计年底前视市场流动性情况，择机进一步下调存款准备金率0.25-0.5个百分点；10月18日早上，商业银行已经公布下调存款利率，预计下周一（10月21日）公布的贷款市场报价利率（LPR）也会下行0.2-0.25个百分点。 2.浙江舟山：上调公积金最高贷款额度 18日，舟山市住房公积金管理中心发布通知称，上调公积金最高贷款额度。职工申请住房公积金贷款购买首套自住住房的贷款最高额度调整为80万元；职工申请住房公积金贷款购买第二套改善型住房的贷款最高额度调整为60万元。享受各类贷款上浮政策最高额度不超过120万元。 3.山东滨州：调整住房公积金最高贷款额度至80万元山东省滨州住房和城乡建设局等九部门发布关于印发《关于推动全市房地产市场止跌回稳的政策》的通知。其中重点提出调整住房公积金最高贷款额度。在滨州购买自住住房申请住房公积金贷款，贷款职工夫妻双方正常缴存，最高贷款额度由60万元提高至80万元；贷款职工单方正常缴存，最高贷款额度由40万元提高至50万元。首套、二套住房公积金贷款额度上限保持一致。贷款职工为多子女家庭的、贷款职工购买高品质住宅申请住房公积金贷款的，最高贷款额度上浮20%。 4.昆明：用公积金贷款购买保障性住房最低首付款比例15% 昆明市住房公积金管理中心日前发布通知称，根据《住房城乡建设部财政部中国人民银行关于住房公积金支持缴存人购买和租赁保障性住房的通知》（建金〔2024〕58号）精神，缴存人家庭使用住房公积金个人住房贷款购买保障性住房的，最低首付款比例为15%。三.市场 1.北京新增公积金贷款服务模式北京住房公积金管理中心近日发布《关于开展提高住房公积金个人住房贷款服务质效试点工作的通知》，《通知》增加了3种服务模式，即“网点受理、当日办结”“网上申请、上门签约”“委托代办、无需跑动”。目前，上述3种服务模式由5家试点银行开展。与此同时，《通知》要求组合贷款由“串联审核”变为“并联审核”，提升审核效率。 2.苏州3宗低密宅地底价成交总价13.67亿元 10月18日，苏州土地市场迎来3宗低密宅地出让，分别位于太湖新城、甪直镇、东山镇。据中指研究院统计，3宗地块总建设用地面积约10.45万平方米，总规划建面约10.66万平方米，容积率均为1.02，总起始价13.67亿元。最终3宗地块均底价成交，收金13.67亿元。 3.广东佛山2宗商住地拟11月15日出让 10月18日，广东省佛山市公共资源交易中心官网显示，佛山南海区桂城街2宗商住地块挂牌，总出让面积11.7万平方米，总建面28.8万平方米，总起始价31.7亿元，预计将于11月15日出让。 4.1-9月份全国新建商品房销售面积70284万㎡今年1-9月份，全国新建商品房销售面积70284万平方米，同比下降17.1%，降幅比1-8月份收窄0.9个百分点；新建商品房销售额68880亿元，下降22.7%，降幅比1-8月份收窄0.9个百分点。四.房企 1.代建市场规模激增百家房企入局 2024年，超过100家企业入局代建或承接代建业务，2024年前三季度代建新增规模TOP20企业新增签约建面12040万平方米，较二季度末增长40%。三季度末新增规模TOP3的房企新增建面已经占TOP20房企新增总建面的38.9%，行业新增规模的集中度持续高位。

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