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房企2020年关键词下载_告别2023迎接2024文案(2024年12月最新版)

内容来源：我赢网所属栏目：新闻更新日期：2024-12-02

房企2020年关键词

超级重磅！10万亿水来了，经常提前放风的外媒发了一条王炸消息：规模可能逾10万亿元人民币的新增财政刺激方案，将被考虑在11月初的重要会议被批准。 10万亿的水果然来了！财政部部长蓝佛安在11月8日举行的十四届全国人大常委会第十二次会议新闻发布会上介绍，从2024年开始，我国将连续五年每年从新增地方政府专项债券中安排8000亿元，专门用于化债，累计可置换隐性债务4万亿元。再加上这次全国人大常委会批准的6万亿元债务限额，直接增加地方化债资源10万亿元。同时也明确，2029年及以后到期的棚户区改造隐性债务2万亿元，仍按原合同偿还。蓝佛安表示，政策协同发力后，2028年之前，地方需要消化的隐性债务总额从14.3万亿元大幅下降至2.3万亿元，化债压力大大减轻。在9月末央行推出一些列重磅货币政策后，市场就一直期待有大规模财政救市政策出来，但后续财政部召开了发布会，因为程序原因只是公布了政策重点：化债和支持房地产，并未公布具体的金额。当时机构普遍预计，财政部推出的一揽子政策规模在5万亿元或6万亿元以上。所以说，如果能推出10万亿刺激计划，已经超出了市场的普遍预期。 10万亿规模是什么概念呢？去年我国GDP是126万亿，10万亿占到了它的8%。上一次这么大规模的救市计划是在2008年，当时推出了4万亿的刺激计划，相当于当年GDP的12%。此次经济刺激政策的出台，不仅是对国内经济状况的积极回应，也是对外部环境变化的应对策略。 10万亿的刺激政策对当下的中国来说无疑是一场及时雨。当前的10万亿刺激方案在资金运用上展现出截然不同的战略导向。彼时，面对全球经济危机的冲击，中国迅速启动了大规模的基础设施建设投资，包括桥梁、道路、公共设施等多个领域，其核心目标是促进经济增长、保障就业。这一策略的直接效应显著，GDP实现了快速增长，就业市场迅速回暖，“增长”二字成为了那轮刺激计划的关键词。然而，此次的10万亿刺激计划，虽然同样能够拉动GDP增长，但资金分配上更倾向于解决地方债务与房地产市场问题，对于直接刺激就业、提升居民收入及增强消费产能的关联度相对较低。那么影响很简单，其实主要还是地方债和房地产！特别是叠加美国继续降息！ 10万亿带来的影响，首先是各种利率会继续降低！ 11月7日，美联储结束了为期两天的货币政策会议，宣布将联邦基金利率目标区间下调25个基点，降至4.5%至4.75%之间，这是美联储今年内的第二次降息。此前，9月18日，美联储宣布将联邦基金利率目标区间下调50个基点，降至4.75%至5.0%之间。那么对于市场的影响如何？众所周知2020年那一轮美国降息带动了中国国内信贷宽松，间接也导致了房价的爆发，当下国内房地产市场陷入调整的很大原因也是因为这一轮爆发式上涨。当然中国房地产市场受多种因素综合影响，美联储降息只是其中一个重要的外部因素，国内的房地产政策、市场供需关系、经济发展状况、人口结构变化等对楼市的影响更为直接和关键。但整体看，美联储的连续2次的75个基点的大幅度降息对国内房地产肯定是巨大的利好。这只是开始，全球降息潮出现。从趋势看，降息还将持续美国开启新一轮降息周期，打破了中国货币政策的天花板，让我们获得了更大的降息空间。过去几年，中美利率出现了罕见的倒挂，中国10年期国债收益率比美国低200个基点左右。为了减少资金流出中国，中国降息步子很小，幅度有限。美元开启降息周期后，中国未来几年降息空间加大，低利率时代来临了。美联储开启降息周期，对中国是利好。它让中国货币政策空间加大了，对楼市、股市和经济都构成利好。在经济下行压力之下，货币政策仍会趋于更加宽松，中国的降息周期会继续。而且随着美国大幅度降低，国内未来几个月降息也会加速。其次：房地产市场政策会继续大幅度宽松政策空间更大了，未来更多更重磅的政策会加码落地，对房地产可以比之前乐观一点了！降息有利于保持房地产预期稳定。部分城市特别是一二线城市逐渐见底，市场快速企稳将是趋势。在国内经济转型、需求稳定的背景下，政策调控对楼市的限制有望逐步放松。地方政府面临的财政压力较大，而房地产业作为支柱性产业，稳定的楼市对于地方财政收入的重要性越来越大。未来，楼市调控政策可能会在适度宽松的背景下逐步释放，而这也为房价上涨提供了政策性助力。对于国内房地产企业而言，融资成本会降低。这将有助于房企增加融资渠道，降低融资成本，利于房地产企业的资金周转和项目开发。整体看，本次政策非常及时，地方债务规模已累积至百万亿级别，其中既包括显性债务，也隐含着大量难以量化的隐性债务。与此同时，房地产市场遇冷，土地出让收入大幅下滑，部分地方政府甚至面临连利息支付都举步维艰的困境。全国范围内非税收入的急剧增长，乃至“远洋捕捞”等非传统收入来源的增加，无不从侧面折射出地方政府财政压力的严峻程度。在此情境下，10万亿刺激计划的出台，对于缓解地方债务危机、稳定房地产市场无疑具有积极意义。 10万亿刺激计划落地，这是史无前例的力度，影响巨大。背后也折射出，当下经济问题之严重，也是空前的。这是继9月末重磅的货币政策出炉后财政政策的接力，直指地方债务和楼市高库存两大核心症状。好消息是，短期来说，地方债与房地产风险都有救了！

A股失守3200点！很明显对上午那个会不太买账，房地产领跌：融创中国暴跌27%，万科企业大跌17%，A股这边也差不多。期货那边，黑色系集体暴跌：螺纹钢和焦煤接近跌停，玻璃跌10%，纯碱、焦炭、铁矿石，都很惨。人民币汇率也在承压，目前离岸人民币已经跌破了7.14，回到8月22号的水平。先来看一下重点内容吧： 1. 将通过货币化、安置房的方式，实施城中村棚改，规模100万套。这个看着还行，不过注意“安置房”这个关键词，也就是说未来拆迁不会只给钱，置换房、房票将成为主要形式，想像十几年前那样，通过拆迁一夜暴富，已经几乎不可能了。另外就是规模，100万套看起来不少，但你要知道：15-18年，每年都在600万套以上，而且是以货币化的形式，怼着房地产放水，居民杠杆率也没那么高，于是催生了房地产的大牛市行情。虽然100万套的规模还可能再扩大，但哪怕21年，都有165万套，再加上安置房替代，楼市很难像过去那样撒钱了，加杠杆的空间有限。 2. 经过三年的调整，楼市已经“开始”筑底。 3. 专项债收购存量房用作保障房，由地方自主决策、自愿实施，双方合理确定收购价格。这意思就很明显了：你觉得买回来能挣钱就买，不划算就不买，不做强制性要求，略低于预期。 4. 经协商一致，银行可将全部贷款提前发放给房企设立的监管账户，注意是监管账户。 5. 专项债优先考虑收购无力开发、未动工的住宅商务用地。这意思也很明确：一张白纸好作画，优先回购空白土地，把钱给房企，房企自己去解决其他项目的烂尾房问题，别指望别人来给你兜底。以上各点，每一条都耐人寻味，大家可以自己去慢慢品，好好琢磨琢磨。总体而言，是支持给房地产兜底的，不过难度确实比较高，问题很复杂，各方都难以一步支持到位，慢慢来吧。本轮反弹最大的逻辑，就是炒政策预期反转，但后来变成了炒预期、卖现实的博弈，情绪开始边际弱化，大家要注意这种底层逻辑的改变，及时调整投资思路，黄金天天都在新高，国债也在修复过程中，你说这事整的，稳住别浪。

很多人没发现，房地产已经翻篇了来源:有氧运动轻松瘦身咱们都知道，中国现在不缺房子，缺的是好房子。啥叫好房子？住建部给的定义是绿色、低碳、智能、安全的房子。而且全方位蓝图都画好了：从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，对普通人来说：面积大，户型设计合理其实已经很够了。这两年，新房价格卷不过，所以房企都在卷产品，沿着建设“好房子”的方向努力。住宅产品卷出了新高度，不仅追求产品硬件好，也追求软件（服务）好。新房楼盘有四点改变，也可以说四个特征，或者四大优点，分别是——容积率、外立面、得房率和城市融合。第一：容积率咱们都知道，地块容积率越低，一般来说，居住舒适度就越高。容积率3.0左右的楼盘，都是那种一眼大高层的传统小区。但传统高层其实还不算什么，最尴尬的是前几年那些容积率2.5左右的楼盘，设计很为难，基本都做成了高低配=少量低矮洋房+大量高层楼栋。这些楼盘其实最高也就20多层，但一眼给人的观感还是传统高层，因为高层楼栋占绝对多数，地块边角的两三栋小洋房几乎可以忽略。但2.0容积率就完全不同了，基本都是洋房+十几层的小高，视觉上明显矮的多，天际线没有传统高层那么压抑，给人的感觉就好像一个个精致的“玻璃盒子”。新房楼盘的第二个优点，——大部分采用公建化外立面设计，少部分采用第四代住宅立面。公建化外立面设计有几个很明显的特征：设计语言简洁，整体去装饰，现代感极强，窗墙比超高，大面积玻璃幕墙，搭配金属或石材。四个关键词：现代、玻璃、极简、铝板。新的立面设计因为大量采用玻璃和金属元素，玻璃幕墙+金属线条的视觉冲击力非常强，所以质感比以前烂大街的真石漆（涂料）外立面提升很多。第三：得房率对购房者来说，户型和面积对于居住体验的影响是根本性的。四代宅设计，核心是通过打造超大尺度的外挑式露台，形成立体式空中花园，从而丰富户内生活场景及生活体验。而得房率的提升，主要得益于各地计容规则的调整，项目可以更大限度的利用不计容或半计容的露台、阳台、飘窗、设备平台，延展户内实用面积。今年新拍的地块，得房率100%只能算及格线，很多项目都直奔120%甚至更高。典型如广州新拍的三宗地块，由于阳台面积占比提升到了30%，项目整体得房率可以轻松达到130%以上，这不就等于省了30%面积的钱了，其实就是变相降价。第四：城市融合民企退潮，国央企崛起，房企竞争格局的变化，也带动了住宅产品升级。众所周知，国央企在做片区统筹方面天然具有优势。随着国央企规模的增长，片区统筹所带来影响也在持续扩大。当住宅被纳入到片区统筹范围时，意味着项目从一开始便是以城市开发的视角进行规划布局的。例如广州黄埔的很多新楼盘，你会发现他们会先在附近建公园，再开始建立楼盘，很多楼盘都是一步一园的景色，不再是过去的楼房挨着楼房。而且现在很多城市都提倡20分钟生活圈了，就是说居住环境中20分钟的车程内，应该配套好医院，学校，商业广场，写字楼这些配套，更加人性化了。对于大多数家庭来说，买房子都是一件大事。毕竟一套房子需要几十万，甚至要上百万，可能会掏空一个普通家庭所有存款，所以大家完全不必急着做决定，新楼盘在未来会碾压二手楼。免责声明:图文来源网络，如侵权请联系删除！

万科在杭州国际滨、金沙湖新拿的两块地，节前发布了案名——朗拾滨屿、朗拾湖著。对，全都做了大热的「拾」系。你可能已经听说过这两个字，因为「拾」系落地的上海、南京、合肥、宁波等城市，全都赢得了购房者的高度认可，行业内也有许多人前去参观。有什么不一样？「拾」系，系统性地做出了高级度假酒店的体验，既有雅奢、精致的形态，又有静谧、放松的神韵。关键词在于，系统性。 ⷦ”𙥖„的方向：关心情绪价值ⷤ𝜤𘺥…襛𝤽宅品质高地的杭州，今年但凡是上升型的房企，都又开始卷起了产品力。大家尤其关心的是，十年来一直稳居全国前三的万科，会怎么卷？毕竟要穿透行业周期，经历几轮起落都能稳坐钓鱼台，势必需要稳定的运行机制和强大的企业文化，以及基于这两者而衍生出来的产品推动力。现在，朗拾滨屿和朗拾湖著给出了答案。对行业而言，万科的「拾」系给出了产品系的范本，如何在产品层面实现高质量的标准化，如何在高能城市高效落地。「拾」系，是万科面向改善家庭，奋力推动的「战略级」产品系，已经迅速落地了全国7个高能城市。更重要的是，对居住者而言，「拾」系创造出了既体面又松弛的情绪价值。住宅的进化，正在经历一个过程：以前讲究的是面积、地段，后来我们在乎颜值、景观，现在除了这些，我们还要关心的是，整个小区带给你的情绪价值——是不是真的具备雅奢精致的体面感，以及静谧自然的松弛感。这三年下来，我们向往大自然的心跳动得格外活跃，那么，在呆的时间最长的住宅社区里，更要随时随地荡漾着静谧和放松——这是万科「拾」系的研发方向，也是万科「拾」系的竞争力，在都市中营造一座岛屿，让你从回家那一刹那开始，迅速实现从喧嚣到静谧、从快节奏到慢节奏的切换。

最近A股的表现，可以说是让人有些失望。尽管货币化棚改的消息传出，但市场似乎并没有因此而振奋起来。这就像是你期待已久的假期终于来了，结果却因为下雨哪儿也去不了，只能宅在家里。就连期货市场那边的情况也好不到哪里去，黑色系商品价格就像是坐了过山车，一路狂跌。螺纹钢和焦煤的价格差点就跌停了，玻璃价格跌了10%，纯碱、焦炭、铁矿石也都跌得挺惨。这市场，真是让人摸不着头脑，就像是你精心准备的计划，结果被突如其来的变化打得措手不及。再看看人民币汇率，也在承压，离岸人民币已经跌破了7.14，回到了8月份的水平。这汇率波动，真是让人心惊胆战，就像是你坐的船突然遇到了大风浪，不知道下一秒会飘向何方。说说城中村棚改，规模可是达到100万套。听起来挺给力的，但别忘了“安置房”这个关键词。这意味着未来拆迁可能不再是直接给钱，而是换成房子或者房票。想通过拆迁一夜暴富？那几乎是不可能了。而且，虽然100万套听起来不少，但想想15~18年，每年都在600万套以上，那时候是真金白银方式，房地产放水，居民杠杆率也没那么高，这才催生了房地产的大牛市。现在的100万套，就算规模可能再扩大，但楼市想回到过去那样撒钱的日子，恐怕是难了。其次，楼市经过三年的调整，已经开始筑底了。这是个好消息，但也别太乐观，毕竟市场还是很复杂。再来看看专项债，现在可以收购存量房用作保障房，但这是地方自主决策、自愿实施的，也就是说，你觉得划算就买，不划算就不买，没有强制性要求。还有，银行可以把贷款提前发放给房企的监管账户。这听起来不错，但别忘了，这是监管账户，意味着钱的流向是受到监管的。最后，专项债会优先考虑收购那些无力开发、未动工的住宅商务用地。这意思很明确：空白土地好操作，把钱给房企，让他们自己去解决烂尾房的问题，别指望别人来给你擦屁股。总的来说，虽然政策上是支持房地产的，但实际操作起来难度不小，问题也很复杂，各方都难以一步到位，只能慢慢来了。本轮市场的反弹，很大程度上是基于政策预期的反转，但现在看来，预期和现实之间的博弈开始了，市场情绪也开始减弱。现在只有黄金和国债在上涨，这市场，真是让人又爱又恨。 #经济学教会了我什么#

装修日记｜找个靠谱的设计师真不容易！ 𐟌ˆ找设计师的那些事儿我家是精装交付的房子，收到收房通知后，我本以为精装房质量会一般般。没想到，房企爆雷后，我家精装房的质量简直让人无语。为了打造一个理想中的家，我决定好好找设计师。传统装修公司的套路首先，我接触了一家本地比较大的装修公司，提供一站式服务。这种公司通常是销售和设计师一起对接你，会免费提供量房服务，还会给出大概的设计效果图方案。不过，这种公司的设计方案大多是市面上常见的，缺乏个性化，很多都是网上盗图，参考价值不大。不过，从这次洽谈中，我了解到了一些信息，比如硬装预算大概多少、哪些地方需要改动等。更明确的是，独立设计师才能满足我的需求。独立设计师更靠谱那么，如何找到符合自己审美的独立设计师呢？我在线上平台搜索了关键词：地区+独立设计、地区+家装等，筛选出当地的独立设计师。 𐟌𘥦‚何选择独立设计师？看到自己喜欢的设计方案，点进去看设计师的推文，检查分享的效果图和实案落地图是否一致。看分享的案例数量多不多，账号运营年份和是否持续更新一年以上。如果以上标准都符合，就可以私聊进一步洽谈。我大概接触了7、8位独立设计师，价格从120元/平米到400元/平米不等，都不会提供免费量房服务。与设计师面谈的注意事项看设计师的面相：是不是你喜欢的类型？从言谈举止中判断这个人的性格、品质，是否给人一种靠谱、真诚的感觉。把自家的户型图给设计师看：看设计师会提出怎样的格局改动，有没有创新感、是否贴合你的需求。看设计师的以往案例：落地效果如何。判断案例是否本人真实，如果是真实的案例，设计师会分享很多落地过程中的故事和细节。看施工图：一个好的设计落地离不开详细的施工图。虽然我们外行人看不懂施工图，但可以从施工图的数量、图纸是否包含（原始测量图、平面布置图、平面尺寸图、拆墙尺寸图、天花示意图、水电示意图等）来判断。设计师是否会亲自去现场交底？一般出几次现场？是否陪同选购主材和软装？按照以上这些步骤，可以大致筛选出适合你的设计师。但是也不要急着交钱，可以议价的哦~

如何防范企业财务风险？万科集团的案例研究 𐟌Ÿ 专业：会计学 𐟌Ÿ 题目：企业财务风险的分析——以万科集团为例随着市场经济的快速发展，企业在运营过程中面临着越来越多的风险，尤其是财务风险。这些风险既可能来自外部市场，也可能来自企业内部。加强财务风险管理对企业来说至关重要，它是企业正常运营的保障，也是企业管理和持续发展的基础。房地产行业是一个典型的资本密集型行业，有效地防范财务风险对其具有重要意义。本文以万科集团为例，通过对该集团历年财报数据的研究，运用Z模型分析法、因子分析法、风险指标等方法进行财务风险的识别。探讨了万科集团在日常运营、筹资、投资和现金流等经营活动中存在的风险，并提出了构建企业风险管理信息系统、强化对控制现金流的机制、加强应收账款和存货的管理等应对企业财务风险的建议。关键词：财务风险；房地产企业；资本密集型；Z模型；万科集团参考文献：程启巧. WT地产财务风险评价与控制研究[D]. 湖南大学, 2014. 杨倩. 中国房地产上市企业财务风险评价体系研究[D]. 新疆财经大学, 2015. 王荣. 房地产财务风险及防御研究[J]. 中国集体经济, 2017(36): 108-109. 路雨凡. XC房地产企业财务风险控制研究[D]. 华中科技大学, 2018. 张波. H房地产企业财务风险管理研究[D]. 西安建筑科技大学, 2018. 戚家勇, 蔡永斌. 房地产上市企业财务风险评价研究[J]. 财会通讯, 2018(26): 114-118. 苗雨君, 史书苑. 房地产行业上市企业财务风险分析——基于Z-score模型[J]. 江苏商论, 2018(10): 94-96+103. 黄莉. 基于因子-时间序列分析的房地产上市公司财务风险识别与防范研究[D]. 青岛科技大学, 2018. 郑萌萌. 我国现代房地产企业的财务风险研究——以万科集团股份有限企业为例[J]. 广西质量监督导报, 2019(09): 130-132. 黎建欣. 互联网企业的财务风险分析与控制研究[D]. 广东外语外贸大学, 2019. 张留稳. 浅析中国房地产企业财务风险问题分析及控制措施[J]. 现代经济信息, 2019(20): 176-177.

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