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▲天使小镇实景图
安吉天使小镇·合山境
合山境｜山色四合归一境
01
天使小镇简介
安吉天使小镇是由 蓝城集团、绿城集团和银润集团共同打造的首个以教育为主题的特色小镇，集教育、颐养、休闲、度假于一身。以“众筹、共建、自治、分享”为营建理念，致力于打造“人人善学、人人分享”的幸福小镇及“全龄、全时、全维”的学习型社区。
天使小镇位于安吉县城东，总规划面积3.17平方公里，总投资78亿元。
▲天使小镇实景图
“特色小镇并不是传统意义上的‘镇’，而是产业、文化、旅游和一定社区功能叠加的发展空间平台，小镇特色就是其生命力所在。”吴佛懂说， “动漫乐园、休闲之城”是安吉天使小镇打造的主题，小镇以凯蒂猫主题乐园和国际童话村为主导，将配套建设各类亲子、家庭主题游乐场所和主题酒店。已规划了24个子项目，分别分布于动漫主题乐园区、童话主题乐园区、小镇商业服务区、滨水休闲度假区、健康养生度假区和智慧旅游服务区共6大片区。
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随着时光的脚步，16年一贯制的 蓝润天使学校，目前已经700余名学生在读，服务于每一位家人的社区学院- 有光书院的运营， 山谷食堂、山谷精选超市、“小镇-杭州”直达班车的开放，充实着家人的“生活一公里”，此外，还有 Hello Kitty乐园、城堡酒店、银润小镇酒店、熊本商业街等城市级配套，提供着日常的惊喜与便利。
不久的将来，正在建设的 小镇中心商业街、阳光里养护中心等配套也将循序落地，融汇 教育与颐养的天使大成生活境，将成为小镇致以家人的美好礼物。
02
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合山境介绍
【合山境】集天时、地利、人和，于这片山谷珍稀的地理至高处，回归质朴本身，实现人生大成时的 身心之合、山水之合、院落之合。
天使小镇合山境位于项目北区，占地约50亩，是小镇首个 现代合院。
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项目信息
地址：湖州安吉天使小镇
建筑风格：现代合院
占地：约50亩
在售面积：160-260㎡
产权：70年
总套数：74套
绿化率：35%
花园：75--400方
地下室：80-180方
价格：716--1388万元
交付标准：室内毛坯带电梯+庭院精装+提供装修服务
物业公司：绿城物业
购房条件：不限购（认贷不认房）
首付比例：首套三成、二套四成
交付时间：预计2024年6月30日
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▲合山境效果 图
在整个小镇中， 合山境组团的地势最高、位置最好，坡地景观无遮挡， 每户的二层都可以俯瞰远处山景，部分户型甚至一层也拥有非常好的景观视野，小镇美景尽收眼底。
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组团内人车分流，在保证安全的基础上也给了园区更多的绿化和交流空间， 街巷宽度约5.5米，适宜舒适。可以漫步、晨跑，也可以跟邻居交流、分享，小朋友们可以肆意追逐。
园区的最北面位于整座山的山脊，山脊北侧是繁盛的植被，设计了一条 游步道，最大化的将自然的景观引入园区，家人们可以漫步欣赏自然山景、看青山看夕阳、看晚霞满天。
天使小镇合山境游山步道实景图
项目外东南侧还配有一个 约2万方的景观公园（苏式园林+体育公园）。走出自家院子，您可以顺着曲折有致的街巷步入景观公园，或欣赏苏式园林，或运动、休闲漫步。
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天使小镇合山境实景图
这次合山境打破以往的传统中式风，展现的是 稀缺的2层现代合院的风格，采用“大玻璃+木纹铝板+金属”材质组合，传递极简、干净的美学感受。首层石材采用蓝眼睛，该花岗石结构致密、质地坚硬、耐酸碱、耐气候性好。立面采用金属和大面玻璃等材料，线条简约，户型通透。
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天使小镇合山境实景图
·花园约为180㎡，花园精装交付，包括硬质铺装，草皮，灌木，主树等。省去了庭院装修的麻烦，但也做了留白，给您留下了个性化设计的空间，更契合您想要的理想庭院，您摆一方茶几就可以开启与家人、好友的茶话会。
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·每户配置了 百余方的地下室，层高最高处5.5米，且引入自然光线和空气，将自然的美好感受同样赋予地下空间，您可以根据自己的喜好进行改造，酒窖、收纳、儿童活动空间、健身、电影院、书吧等。
▲合山境实景图
03
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合山境实景
▲合山境实景图
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天使小镇合山境样板房实景图
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天使小镇合山境样板房实景图
天使小镇合山境样板房实景图
天使小镇合山境样板房实景图
天使小镇合山境样板房实景图
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天使小镇合山境样板房实景图
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户型鉴赏
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建筑基础知识：
1、三通一平：是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。
2、七通一平：给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。
3、占地面积：红线范围内的面积。
4、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。
5、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。
6、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。
7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。
公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积／套内建筑面积之和。
8、实用面积：建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。
9、计租面积：住宅用房按使用面积计算，非住宅用房按建筑面积计算。
10、套内建筑面积：指商品房套内各部分建筑面积的总和。
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
套内建筑面积＝套内使用面积／标准层的使用面积系数
11、容积率：总建筑面积／总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低）
12、建筑密度：基底面积之和／总占地面积＊100％
13、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
公式：植被垂直面积／占地面积＊100％
14、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30％，旧区改造时不宜低于25％（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。
绿化覆盖率＞绿化率（绿化所占面积）＞绿地率
15、得房率：套内建筑面积／套建筑面积（销售面积）之比
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
套建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积
16、开间：住宅房子的横向宽度。进深：住宅的实际长度。
17、层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。
18、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。
19、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。
20、跃层式商品房：上、下两层楼，客厅为两层高，没有封。
21、复式楼：楼梯连接两层，客厅只有一层高。
22、错层：房内高度不一至，一米以内分离。
23、砖混结构：由砖和混凝土组成，承重墙（四面不能动，梁柱都不能动）。
24、框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有：砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等。
25、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。
钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他：15年以下
26、土地计量单位：
1平方公里＝100万平方米（km2）1公顷＝1万平方米（hm2）
1公顷＝15亩1亩＝667平方米
27、住宅的楼层划分的规定：
低层住宅为：1-3层多层住宅为：4-6层中高层住宅：7-9层
高层住宅为：10-30层超高层住宅为：40层以上返回搜狐，查看更多
附：买房必看的房产小知识>>>
1、什么是商品房?
是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
2、新房与二手房的区别?
(1)新房
新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。
(2)二手房
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
3、房屋类型
(1)低层：
低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。
(2)别墅：
改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。
分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。
(3)小高层：
人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。
(4)多层：
多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
4、房屋结构
(1)复式
复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。
(2)跃层
跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
(3)平层
平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。
优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;
缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。
(4)错层
错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。
优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;
缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。
5、居住面积
住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。
6、房地产产权
房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。
7、什么是按揭
按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。
8、什么是住房公积金
住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。
9、住房贷款
(1)什么是个人住房抵押贷款
是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。
(2)什么是个人住房担保贷款
是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。
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