实探滨江​楼市：房价5年翻倍，多盘卖1.3万/㎡？谁人气最旺？

乐居买房讯（编辑 黎婷婷） 十年更迭，城市变迁。

素有江门“城市封面”之称的滨江新区渐渐有了繁华大都市的面貌。

滨江新区航拍图（摄于2020年）

近几年来，滨江新区的发展迅速：

2008年6月，滨江新区启动区征地展开，面积10540亩，分两期进行；

2009年8月，滨江新区启动区建设举行开工典礼，新区建设全面启动；

2010年，滨江新区开发建设已完成投资10.8亿元，13项基础设施建设全面启动；

2011年，天沙河大道开通显滨江初貌：第一条全面展示滨江新城启动区“宜居、宜业、宜游”建设理念的干道鼎立中轴；

期间，江门体育中心和广东珠西国际会展中心已建成投入使用，并先后举办了江门先进制造业博览会、2019年世界排球联赛(江门站)、2020年全国女排锦标赛、2020-2021中国女排超级联赛等多场大型体育赛事和高端商业演出活动；

2019年6月，滨江新区启动区二期建设工程正式开工建设！项目总投资额约30亿，预计2023年完成整体项目建设；

2020年3月，蓬江区政府和中国铁建等各方启动合作、紧密配合，争取早日把滨江新区打造成为全省一流的高质量“样板工程”。

未来，滨江新区将重点打造江门市金融总部集聚区、会展经济标杆地，江门市体育中心、保利商圈等集中央商务区（CBD）、宜居生活区、生态旅游等为一体的全新城区。

实探滨江热盘   

房价5年翻倍 均价1.1-1.3万/㎡

近年来，各大品牌房企争抢进驻，保利、碧桂园、越秀、美的、骏景湾、华强等房企先后布局，华盛路延线“平地一声雷”，一幢幢高楼如“雨后春笋”般冒出，使得滨江新区的热度增加，也促进了区域楼市升温。

2015年，滨江新区新房均价仅6字头；2016年上升至7字头；2017年房价涨破万元大关；2018年达到1.2万/㎡；2019年新房均价持续上升，有盘达到1.6万/㎡！

2020年开始，区域房价保持稳定，目前新房均价约1.1-1.3万/㎡。有人说，这2年或许是置业滨江新区的好时机！

为了直击滨江新区楼市真实温度，乐居小编特意前往市场实探一番，了解最新热盘在售状况。

>>踩盘线路：美的远洋云著 → 碧桂园滨江天元 → 粤海壹桂府 → 中国铁建江门总部基地 

美的远洋云著：购房额外3重优惠 

美的远洋云著已于1月30日开盘，首推2/3栋洋房，户型为约105㎡三至四房/128㎡五房/143㎡五房，带装1.1-1.3万/㎡，并辅以多重额外优惠（开盘98折×新春98折×准时签约98折），预计明年年底交楼。

据了解，项目购房者多为本地客户，也有少量广州客户。

置业顾问透露，项目实用面积高达85%，户型方正，南北对流，采光充足。以2座23层104㎡户型计算，折后总价134万元，折后单价约1.28万/㎡，按30年月供计算，每月需约5179元。

美的远洋云著位于蓬江区滨江新区华盛路范罗冈小学旁，由美的、远洋两大房企强强联合打造。

整个项目占地约7万方，总建面约18万方，由12栋建面约105-143㎡高层洋房组成，小区整体是采用点式合式布局，全新定义江门人新一代健康智能居住理念。

碧桂园滨江天元：购房97折 人气旺 

碧桂园滨江天元已于1月9日开盘，首推1/11栋洋房，建面约92-142㎡的3-5房，带装约1.12-1.39万元/㎡，购房97折，1幢仅存少量尾货，11幢还有充足房源。如需观看样板房需刷2万元诚意金，预计2023年3月交楼。

乐居当日17时到达营销中心，现场仍有7-8台客，人气较旺，估计是由于该楼盘性价比较高。项目户型双阳台设计，采光充足，多位网友表示实用率较高，适合居住，是个不错的选择。

项目位于滨江新城范罗冈小学华盛校区旁，是碧桂园在滨江新城第四城，以居住舒适度为设计前提，采用半围合式布局，匠造9栋纯住宅，独栋不拼接。

粤海壹桂府：毛坯均价1.1万/㎡ 

粤海壹桂府在售5/7栋洋房，建面为90/108/126㎡（108㎡户型剩余少量存货），三至四房设计，26层高，毛坯均价约1.1万/㎡，现购房享98折优惠，预计明年8月交楼。

乐居于16时许到达项目售楼处，现场有4-5台客正在询价。

粤海壹桂府沙盘实拍图

项目位于滨江新区华盛路(滨江学校西侧)，打造23万方人文府邸，规划13幢住宅+1幢公寓，为江门缔造高品质人居范本，创领全新理想人居模式。周边的江门滨江学校预计今年3月开建。

中国铁建江门总部基地：即将开盘 

中国铁建江门总部基地已于2月6日开放营销中心，预计3月开盘，首推11、12栋洋房，建面约93/123/143㎡，三至五房设计，毛坯出售，售价待定。项目正接受登记中，冻结1万资金，登记可享99折。

据了解，房价大概率参考周边项目，或将卖1.3万/㎡左右，具体售价以项目公布为准。目前，已有逾百人认筹。

项目位于滨江新区华盛路南侧，园山湖旁，由中国铁建&南光集团双央企联手打造世界500强总部基地，物业涵盖高层洋房、写字楼、精品酒店公寓、商业街区、市政文化配套等，代建范罗冈华盛校区、滨江学校，将滨江新区从CLD(中央居住区)变成CBD(中央商务区)，引领江门进入3.0时代。

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从滨江新区最新热盘的在售状况中可看出，今年区域的热度相当不错，购房者多为改善型人群，主要为本地客户，集中在周郡、棠下，也有不少广州客户青睐滨江新区，选择来此置业。

2021年，滨江新区也将迎来“收楼年”，不少楼盘都将于今年交楼，区域的居住氛围也进一步提升。那么，滨江新区规划如何？配套有哪些？让我们一起看看：

交通路网发达   

一横三纵三站点、 “十路一湖”工程提速

滨江新区是江门承接广佛的桥头堡，与佛山市顺德区、南海区隔西江相望，可快速通达粤港澳大湾区城市群。

从规划伊始，滨江新区就把目光放在了交通路网的建设上，以交通扩网提速谋求更大的发展空间。内部交通布局“一横三纵三站点”，通达全城。

一横：华盛路，滨江新区交通正轴，贯穿东西；

三纵：江门大道（可快速到达珠西枢纽江门站，无缝接驳广珠铁路、广佛江珠城轨、江恩城轨和深茂铁路）、滨江大道、天沙河路；

三站点：南沙港铁路沿线的滨江新区站、广佛江珠城轨沿线的蓬江站、城轨滨江站。（仅供参考，以实际公布为准）

2020年2月，江门市发展改革局公示的《江门市2020年重点建设项目计划》显示，广州南沙港铁路客运化改造项目将新建滨江新区站、江门北客运站，总投资约4.66亿。

2020年4月，江门自然资源局发布的《江门市滨江新区启动区石头地段（PJ01-J）控制性详细规划04-e05地块修改草案公示》显示，在华盛路和江门大道交界处，规划了一处城市轨道交通用地。

据了解，城市轨道交通用地所在的站点或为广佛江珠城轨蓬江站。

另外，滨江新区二期建设工程中，“十路一湖”工程为蓬江区的重点建设项目，包括龙腾路（华丰路-华盛路）、丰乐大道（华丰路-华盛路）、凤翔路(大林路-华盛路)，东西走向的大林路（龙腾路-滨江大道）、陈垣路（龙腾路-滨江大道）以及天沙湖水系。

项目总投资为20.18亿元，计划2021年建成，拟建道路总长度10.5公里。

生活配套完善   

滨江新区CBD、公办学校加持 

目前，华盛路以南主干路网江门体育中心和珠西国际会展中心、范罗冈小学一期等项目已建成，市档案中心、蓬江文化中心、广东实验中学附属江门学校、范罗冈小学二期以及广东银葵医院等项目也列入在建或筹建项目。

商业配套方面，滨江新区总部经济基地（简称“滨江新区CBD”）已在建设中，由中铁建+南光打造，总投资约57亿，将建设成商住一体的央企总部经济项目。

滨江新区CBD将以最优质的地块、完善的配套、大力发展现代服务业和生产性服务业，创造商机，集聚人气，成为新的城市重心。

教育方面，范罗冈小学华盛校区、江门滨江学校两所公办小学也将开建！

范罗冈小学华盛校区拟建规模为36个教学班，可容纳1620个学位。项目总投资约1亿元，预计今年3月动工，最早明年开学！

江门滨江学校占地面积70亩（拟争取扩至100亩），拟建设一所九年一贯制公办学校（寄宿初中），办学规模为小学36个班1620人，初中24个班1200人，共有学生2820人（按100亩用地考虑）。江门滨江学校预计今年3月动工，最早明年开学！

如今的滨江新区，如同一个风华正茂的活力少年，未来发展前景无可限量。不过，这一切，需要些时间来见证。

来源：江门新闻网、蓬江发布、江门发布、网络等