楼市去库存，已经亮底牌了！
最新消息，广州安居集团发布公告，明确将在全市范围内，收购满足90㎡以下的存量商品房，用作保障房。
这意味着，建面约90㎡以下的存量房，有救了！
这个量有多少？根据中指研究院的数据，广州符合面积要求的房源，约有42100套，占全市库存的约36%。
国家队下场收储，这是大势所趋。
从7月30日大会提出要积极支持收购存量商品房用作保障性住房，据市场机构统计，目前已有超过60个城市发布相关收储政策！
很明确，楼市如今掀起的“收房潮”，就是直指现在楼市最明确的路线——去库存！
01.
11月18日，广州安居集团发布公告，将收购已建成的存量商品房用作保障房，要求面积在90平方米以下，收购将遵循市场化、法治化、双方自愿等原则。
公告称，为深入贯彻落实国家关于构建“保障+市场”住房供应体系的重大决策部署，按照“政府主导、市场化运作”工作思路，遵循市场化、法治化、双方自愿等原则，广州安居集团有限公司拟征集已建成的存量商品房用作保障性住房项目。征集时间为自通告发布之日起至2024年12月18日止。
首先，征集范围：
广州市内已建成的存量商品房房源，房源所属项目周边交通便利、配套设施较为齐全。
其次是，征集条件，一共有五条：
一是资产负债和法律关系清晰；
二是已取得竣工联合验收意见书；
三是面积在90平方米以下；
四是房源权属清晰可交易，不存在查封登记、异议登记等限制，存在抵押等权利限制的，应取得相关权利人书面同意；
五是优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目。
广州安居集团有限公司或其下属广州安居投资发展有限公司、广州安居住房置业有限公司等子公司将作为收购主体实施收购。
至于大家更关心的价格，本次公告并未提及如何确定收购价格和总收购金额，预计还有待交易双方共同确认。
此前只有增城区公布收购价格，标准是以近半年增城中心区实际交易单价下浮8%，相当于打9.2折。
值得关注的是，广州收购存量房，在此之前已经有试点了
比如，8月，增城区发布公告，收购增城中心城区（荔湖街、荔城街、增江街）范围内存量商品房，作为户籍家庭公共租赁住房，总金额2000万元，单套房屋面积在40-80㎡，平均单价上限不超过10537元/㎡。
再比如，11月初，黄埔区“五村七片”城中村改造项目，发放首期2.5亿元专项借款，用于购买存量商品房用作安置房。
时隔不到半个月，这次是将收购范围从区扩大到全市。
安居集团这次下场收购存量房，也意味着一手房库存量较大的区域，如增城、荔湾、白云等，也将得到进一步支撑，有利于市场企稳。
02.
显然，去库存，是当前楼市“止跌回稳”的关键。
今年以来，重要会议上频繁提及，可见其重要性。
4月30日，中央政治局会议首次提出“统筹研究消化存量房产”，政策重点转向去库存。
5月17日，住建部明确提出“以需定购”，组织地方国有企业以合理价格收购一部分存量商品住房用作保障性住房。国务院政策例行吹风会上，央行将设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房。
7月30日，中共中央政治局会议：坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房。
10月12日，国新办新闻发布会上，明确支持各地方运用专项债、专项资金，收购存量房，优化保障性住房供给。
11月8日，全国人大会议上，“10万亿”落地的同时，财政部表态，专项债券收购存量土地、存量房相关政策正在加快落地。
“国家队”下场收房，最重要的原因就是当前房地产行业大环境之下，商品房库存量处于历史高位。
国家统计局口径的待售商品房面积（狭义库存）超过7亿立方米，是历史最高点。库存是全方位的，而潜在的住房需求难以匹配，因此去库存存在一定的难度。
按照半年度销售成绩来看，今年全年销售额预计在9.5万亿~10万亿，对比2021年18万亿的峰值几乎腰斩，销量惨淡，去化承压，存量在不断增加。
库存量的高企，最直接的影响就是开发商手中的现金流减少，由此也就导致没有充足的现金流来偿债，也影响到了开发商新的投资，进一步影响到土地市场、固定资产投资等。
如何纾困？需要政策的引导与支持。
在这一轮楼市去库存过程中，之前已经出台的政策更多是降首付、降利息、取消限购等鼓励消费，但效果有限，因此就开始陆续有了“国家队”下场收房。
中原地产研究院统计数据显示，截至7月底，全国各地已经有超过60个城市出台了地方政府或者国企收购存量住宅用作保障房的政策。
其中既有广州、重庆、杭州、郑州、长沙、天津等超大特大城市，也有庐江、济源等县或县级市。
03.
具体到南京来看，关于收储，南京已经在做准备。
今年5月份，南京出台《南京市规划建设保障性住房实施方案》，提出将适当改建或收购存量住房用作保障性住房，盘活利用闲置土地和房屋。
8月有媒体提前爆料，南京拟出台国企收购商品房用作保障性住房政策方案，已经启动已建成未出售商品房项目的梳理摸排。
10月，南京出台30条重磅政策，其中第五条提到收购存量商品住房用作配售型保障性住房，积极盘活存量房屋。
虽然南京还没有具体官宣收储政策，但从前期的准备工作来看，出台的可能性非常大，前期这些城市也提供了一些方式思路，大家认为呢？
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