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楼盘网站设计权威发布_tag网站(2024年12月精准访谈)

内容来源：我赢网所属栏目：观点更新日期：2024-12-02

楼盘网站设计

买房记：中介的三种境界最近忙着看房子、设计装修，回顾了一下我和队友的看房经历，真是感慨万千。中介在这个过程中起到了至关重要的作用，下面是我遇到的三种中介类型：瓜皮中介 𐟥’ 在某个置业网站上看到一套感觉合适的房子，发给中介后，他立马表示要带看。结果到了实地，发现并没有想象中那么满意。中介看完就走了，完全没有准备其他类似的房源。我们来回快一个小时的车程就为了看一套房子，真是哭笑不得。一般中介 𐟛 ️ 这是我们遇到最多的中介类型，也是大多数人可能遇到的。他们会准备多套房源让我们选择，后期电话不断，跟进也比较积极。但他们对顾客的顾虑不是很能针对性地提出建议，希望我们能尽快做出选择。看中了一套房子后，他们会表示可以去找业主谈价格，算是中规中矩吧。神仙中介 𐟧š‍♂️ 最终成交的就是在神仙中介的帮助下完成的，真是幸运！神仙中介对每个楼盘都很了解，了解我们的需求，会给我们详尽介绍交通、医疗、生活等。其实我们在看的时候已经有两套比较满意的了，但神仙中介还是带我们去看了这个片区的其他房子，希望能有更多选择或对比。他说我们把所有房子都看了，才能对这边有一个整体的感受，才知道自己心仪的房子到底好不好。甚至在面谈前还去看了其他的房子，第一次面谈不成功，对面很强硬，中介积极的开导并且立马筛选其他房源。总的来说，买房的过程虽然曲折，但结局很满意。后面有空的话，我一定会给他们公司写一封表扬信。

如何提前半年掌握成都新盘信息？很多朋友买房时，总是等到市面上有新盘推出才知道自己可以买哪些房子。今天，我分享一个可以提前半年掌握楼盘信息的方法，让你有足够的时间布局，盯紧楼盘，提前入手。第一步：查看土地拍卖信息 𐟓Š 首先，打开投资云网站，里面有成都近几年所有土地拍卖信息。通过这些信息，你可以知道哪些地块已经被拍卖，未来哪里会有新盘供应。第二步：分析土地信息 𐟔 查看每块土地的详细信息，包括限价、容积率、开发商和配建信息等。这些信息可以帮你评估未来大概有多少房子供应，从而判断自己是否有机会买到心仪的房子。第三步：预测可能修建的产品 𐟏 根据每块地的容积率，可以推测可能修建的产品类型。比如，现在容积率2-3的地块比较多，你可以对照相关图示，了解可能的产品类型。第四步：研究户型设计 𐟛️ 当产品出来后，就是户型设计的问题。每个开发商的户型设计理念不同，有的注重货值，有的注重快速回款。你需要综合判断，一般而言，以区域内热销户型为主。通过以上步骤，你就能知道自己以预算和买房资格，是现在上车还是未来有更好机会。例如，有个朋友想买锦江区的房子，预算在两百多万。当时锦江区没有符合他预算的产品，我就告诉他锦江区有地，未来会有符合他预算的产品。由于成都的全地块非常多，这里就不一一列举了。大家学会了自己看，授人以鱼不如授人以渔。希望这个方法能帮助到你们，提前掌握楼盘信息，买到心仪的房子！

独墅湖大道快速路修到家门口了？最近看房产直播的时候，听到一个消息，说是独墅湖大道东段要修快速路。这一下子可把我吓了一跳，因为这对珺华赋这个楼盘影响可不小。之前我还真没听说过这个消息，看来是我疏忽了。我上网查了一下，发现最新的官方文件是2024年4月发布的《独墅湖大道快速化改造工程高架桥及匝道工程设计咨询招标公告》。文件里明确提到，这条快速路从松涛街开始，一直修到甪直。其中星塘街这段会修地下隧道，而松涛街和金堰路这两个路口则没有明确说明。这样一来，珺华赋就在星塘街路口，修隧道的话，对小区居民的影响就降到了最低。不过，翰林缘也在同一个路口，但似乎没人关心他们。松涛街路口影响最大的小区是莲花五区和莲花三区；金堰路路口则是工业区，无所谓了。至于这个工程什么时候开工，目前还没有确切消息。早在2019年8月，官方网站上就有文件说独墅湖大道东延快速化改造规划中标了。2020年8月，昆山官方网站也发布了相关新闻。到了2023年1月，官方网站上又发布了《独墅湖大道快速化发行工程设计招标公告》。这个项目已经规划了至少5年，未来还要规划多少年，谁也说不准。以前我写过一篇文章《我买了一套房，几年后旁边突然要修高架，这找谁说理去？》里面讨论了哪些小区旁边有可能突然修高架。从苏州最近几年的工程情况来看，闹市区很少修高架，宁可修隧道。具体原因我不知道，但隧道两旁的小区居民倒是挺开心的：坏消息是要修快速路，好消息是不修高架，修隧道。以工业园区为例，目前大的城市主干道有星湖街、现代大道、独墅湖大道、金鸡湖大道。这些主干道中，独墅湖大道两边的住宅小区是最少的。越是主干道，越有可能升级成为快速路。独墅湖隧道已经在规划中了，星湖街在独墅湖大道路口、金鸡湖大道路口分别修了隧道，现代大道星港街路口也修了隧道。同理，高新区的主干道狮山路、塔园路、长江路；姑苏区的主干道干将路、人民路。可以想象，这些城市核心区主干道如果快速化，会以地下隧道为主。所以啊，如果你担心修高架，又不想住在高架边上，那么这些主干道边上的小区，还是要谨慎考虑的。

深圳玖玖颂阁优缺点全解析，购房必看！ 𐟏⠦𗱥œ𓥮安区新安街道的玖玖颂阁楼盘，以其优越的地理位置和丰富的配套设施吸引了众多购房者的关注。 𐟌† 地理位置：玖玖颂阁紧邻前海黄金圈，享受前海的发展红利。交通便利，距离在建的地铁12号线上川站约500米，规划中的15号线流塘站也仅约700米。 𐟏렦•™育资源：周边有9所中小学，包括弘雅小学和文汇学校，均为广东省一级学校。 𐟛’ 商业配套：天虹商场、万达广场、沃尔玛等商业设施一应俱全，满足日常购物需求。 𐟌𓠥𑅤𝏧Ž異ƒ：项目周边配备13大公园，宜居属性高。 𐟏 户型设计：推出建面约83-133平方米的三至四房，全南向板楼设计，采光通风佳。小区内部环境优雅，由知名的设计团队打造，整体品质较高。 𐟛‹️ 物业服务：由深圳市中熙物业管理有限公司提供，服务经验丰富，能为业主提供全方位贴心服务。 𐟚砦𝜥œ襊㥊🯼š周边存在老城区，城市面貌相对一般，可能影响视觉观感和整体环境氛围。部分户型紧邻建安一路主干道，可能受到噪音影响。周边学校众多，高峰期会有一定交通堵塞。 𐟓 购房建议：在购买深圳一手房时，请注意以下事项：开发商资质及销售人员证件需齐全，可登录协会网站查询。查看楼盘销售相关文件，确保项目合法合规。了解所买房屋的具体信息，包括户型、面积、周边环境等。注意合同条款，充分理解认购书及补充协议、购房合同及其附件的具体内容。了解购房时的银行贷款政策及银行所能提供的按揭安排。希望这些信息能帮助您做出明智的购房决策。

建筑设计师的5大必备交流平台 𐟌 建筑设计交流平台： ArchDaily 作为世界上最受欢迎的建筑网站之一，ArchDaily提供了丰富的国际案例、建筑赛事和资讯新闻。用户可以选择世界版或各国家版本，非常适合学生党和工作党。筑龙网筑龙网涵盖了建筑设计的各种知识和实践经验，包括建筑方案设计、效果图制作、建筑细节设计等。还提供施工技术、管理方法、工程造价、项目管理等方面的内容，帮助施工人员和项目经理提高管理和执行能力。搜建筑搜建筑网（原特赖建筑网）是建筑设计资料最全面、最具影响力的建筑门户网站。以庞大的户型资料搜索功能为龙头，另拥有海量的楼盘资料库、效果图、户型图、CAD图纸、dwg图、建筑新闻、住宅楼盘、公共建筑。尤其是在搜建筑有庞大的建筑规范、地方条例，便于设计师查询。中国BIM门户通过BIM模型，用户可以直观了解工程的时间进度、工程变更、工程量统计、施工质量、施工安全等方面。业主和相关服务方可以通过参数化对照对施工过程中重要信息有清晰的把握。BIM将成为建筑行业必备的一项技能。建筑学在线建筑学在线涵盖了建筑设计、理论研究和技术应用的资源，以及建筑行业新闻、技术交流及学术研究。是一个非常适合学术研究和交流的平台。 𐟛 ️ 建筑设计必备软件：建模软件：SketchUp、Rhino（曲面能力很强）、Revit（BIM相关）、3dmax（室内设计）、blender 绘图软件：CAD＋天正（非常基础的搭配）渲染软件：D5（当前主流强烈推荐）、Lumion、Vray（质量高但入门难）、Enscape（配置要求不高、室内表现力非常强）排版和分析图软件：Photoshop、Indesign、Illustrator 𐟓𑠥𛺧푨”聰p： Notion 非常适合用于建筑参考案例的整理，网上有很多相关模版教程，适合复盘读书笔记等。 CAD快速看图地产人和设计师必备，随时随地打开手机就可以看CAD文件，比在电脑天正打开卡来卡去不知道要快多少倍。 Procreate 在建筑设计工作中设计师最为常用，从初期概念的表达到效果图提资再到手绘风效果图分析图，简单的几笔勾勾画画就可以清楚表达自己的设计想法。 𐟓š 考证必备资源：美石建工适合在职或零基础人群，认真跟下来拿证没问题。金考典刷计量和计价真题，注意甄别部分参考答案有误。教材：建工教材，比较权威，知识点全面。

买房必看！五证一书全解析𐟓œ 𐟌Ÿ买房时，一定要仔细检查开发商的“五证一书”，这是确保房产合法性的关键。 𐟔𕤺”证 1️⃣《建设用地规划许可证》：确认项目符合城市规划。 2️⃣《建设工程规划许可证》：确保项目规划、设计合规。 3️⃣《建设工程施工许可证》：允许项目开工建设。 4️⃣《商品房预售许可证》：允许开发商预售商品房，需核实预售范围及售房公司。 5️⃣《国有土地使用证》：证明开发商合法拥有土地使用权。 𐟟 一书 𐟑‰𐟏𛣀Š房地产开发企业资质证书》：证明开发商具备开发资质。 𐟔𔦣€查建议 ✅查看原件：购房者在检查“五证一书”时，一定要要求开发商出示原件，并仔细核对证件上的信息是否与实际情况相符。复印件很容易作弊，无法确保其真实性。 ✅网络查询：在一些城市中，购房者可以通过网络查询开发商是否具备“五证”。例如，可以登录当地“房地产交易中心”的官方网站，查看开发商的资质和楼盘信息。 ✅相关部门查询：购房者还可以前往当地的相关部门（如房管局）进行查询，以确认开发商的证件是否齐全和真实有效。 ✅银行咨询：如果购房者对开发商的资质和实力存在疑虑，可以向银行进行咨询。因为开发商在置地、审批时通常需要通过银行的严格审批。 𐟒妀𛤹‹，购房者在买房时一定要仔细检查开发商的“五证一书”，以确保购买的房产合法、安全。同时，也要注意保留好相关证据和资料，以便在后续过程中出现纠纷时能够维护自己的合法权益。

30岁设计师的职场轨迹：从大公司到自媒体十年前，刚从大学毕业，踏入社会的我，开始了自己的职业生涯。回首这十年，经历了很多，也学到了很多。初入大公司：从零开始𐟛 ️ 刚开始，我在一家大公司实习，工资只有500到1000元。主要任务是学习软件、预算和施工工艺。每天的工作包括工地巡查、配合师傅谈客户。师傅一直强调，出来上班不要去搞销售、套餐公司，因为那种地方学不到经验，还容易扯皮。那段日子虽然辛苦，但也学到了不少东西。时间从2012年到2013年6月。第一次独立：初试牛刀𐟐‚ 在大公司实习一年后，我决定不再去套餐公司和做销售。于是找到了一家刚成立的公司，老板亲自跑楼盘、谈客户，工资3000到4000元。就这样，我开始第一次独立签单。前期老板帮助我们一起谈客户，慢慢的我自己也能上手了。可惜的是，最后因为公司领导的原因，公司散了。时间从2013年6月到2016年6月。温水煮青蛙：寻找新的方向𐟐𘊥…쥏𘥀’闭后，我依然坚持不去套餐公司。最后找到了一家本地公司，在这里我学到了维护客户的重要性。公司和某网站合作，还写了装修日记，意识到网络的重要性。虽然工资只有5000到6000元，但工作了一年多后，感觉没什么新的东西可以学了，工作也变得枯燥。时间从2016年6月到2017年6月。五星级酒店的学习之旅𐟏芦œ𚧼˜巧合下，某五星级酒店招深化设计师。工作地点在青城山，坐动车30分钟就能到达。我决定去学习一下，工资8000到10000元。主要任务是配合另一个资深驻场设计师做深化调整、核算现场尺寸、做完工蓝图等。项目部统一安排住在镇上，包吃包住。在这里，我明白了团队的重要性，各司其职才能干大事。时间从2017年6月到2018年6月。回成都后的创业之路𐟏 回到成都后，我看了很多公司，最后和朋友一起开了工作室。一人负责设计搭配预算，一人负责施工管理安排。前期靠着双方老客户介绍，基本稳定下来。一个月有2到3个工地，收入比打工强多了。最担心的是客户来源问题，于是我开始做自媒体，分享装修干货和案例。目前老客户介绍和平台基本稳定了，我们自己把控好每个工地，达到想要的效果去落地实施。每完成一个全程记录并分享平台，形成一个良好的循环。做我们这个行业就是要积累人脉和经验，才能在每一个阶段抓住机会吧。目前收入还算可观（10000-15000元）。走自己想走的路、坚持下去、加油吧！少年！

𐟏›️建筑人的“度娘”大揭秘！ 𐟔在建筑行业，我们也有自己的“度娘”，那就是各种专业的建筑网站和软件！ 𐟌搜建筑网：户型、楼盘、效果图，应有尽有，建筑规范和地方条例也一应俱全，设计师们的查询好帮手！ 𐟓–中国BIM门户：通过BIM模型，直观了解工程进度、变更、统计等，让施工过程更加透明化。 𐟒᧭‘龙网：涵盖建筑设计方方面面，从方案到施工，技术难题解决方案、技术规范等，应有尽有。 𐟌ArchDaily：国际建筑案例、建筑赛事、资讯新闻，世界版和国家版可选，建筑爱好者和从业者的国际交流平台。 𐟒𛨽碌𖧱𛯼šRevit Architecture、Sketchup、Rhinoceros 3D、3ds Max，这些强大的软件帮助我们更好地进行建筑设计、建模和渲染。 𐟓š学习考证：美石建工、KooZA/rch建筑学院等资源，助力你成为更优秀的建筑人！快来探索这些建筑人的“度娘”吧！𐟚€

西派海上-上海官方网站-2024楼盘评测-西派海上最新价格-配套户型浦东内环旁全新盘建面约88-130㎡3-4房均价约9万/㎡会所配套一应俱全本次房源180套已经过会售楼处提前线上预约首先，这里是浦东张江“终藏级”可整片开发住宅空白地块，是上海中芯城区“不可再生”的珍稀宝地，且以9.2万/㎡联动价，傲立内中环，属于罕见的价值高地，当然抢手；其次，依托张江全球TOP级产业资源，源源不断虹吸高层次人才进驻，区域改善置业需求持续旺盛，二手房始终坚挺；再者，从西派海上出发，经科创中轴“张衡路”即可快速覆盖张江科学城核芯区，经罗山高架或地铁网，可便捷融入陆家嘴、前滩、世博等CBD都市生活圈；同时，国贸地产&中国铁建地产，两大世界500强品牌强势组合，首次引进TOP级西派系，打造“中国西派壹号作品”，全国设计大师助力，是当之无愧的产品力之选，可遇而不可求。国贸地产&中国铁建地产，两大国企央企礼献张江，西派海上二期加推在即，建面约88-130㎡新品即将入市，突破内中环既有规模的美学示范区也预计将于11月底华丽绽放，届时，即可亲身体验这座“壹号作品”的魅力。王炸产品隆重登场 88方精装三房巅峰归来错过不再二开加推产品引爆点，当是建面约88㎡三房户型，这是以张江为原点的浦东内中环区域，总价700万级精装三房缺席6年的“王炸”产品，高配了LDKB一体化大长厅，南面阳台+双飘窗形成很好的观景空间，重点是总价700万级，就能奢享三房，内中环可遇而不可求。这个户型总共仅96套，本次开64套，可谓格外珍稀。全球奢石荟萃西派海上荟萃全球奢石品牌资源，采用巴西铂金钻、巴西亚马逊绿、克罗地亚贝金米黄、土耳其雅柏白、意大利青绿PRADA等数类不同质地、色系石材，融入到不同空间，雕琢不同氛围的生活场景。名贵植物臻选同时斥巨资，以大手笔引进名木树种，大朴树、铁冬青、精品紫薇......臻选精品树木，营造都市漫妙绿境，漫步之间，珍贵林木的芬芳恣意蔓延，宛如国际度假酒店般的闲情逸致油然而生。雕塑大师高技加持在西派海上，随处遇见的雕塑，也许是当代大师千锤百炼的艺术品，胡栋民、陈新、张代松等数位雕塑大师集结，深入海派人文，提炼艺术语言，淬炼一座座经典作品，将西派各个生活场域，构建为一个艺术氛围浓郁的时光流域。全球大牌聚集国际奢华场引进SMEG、博世、霍尼韦尔、高仪、毕加索等全球奢装(或同档次品牌,一切以实际交付为准)，缔造国际奢居空间。载入全屋智能化居家系统，采用简一大理石连纹密封砖、烤漆界TOP级工艺柔光肤感饰面与全屋通高一体化暗门等匠心工艺，高级定制精致生活方式。这一是部集合多位当代设计大师智慧的封面之作，李益中空间设计、上海柏涛、笛东规划设计、TCDⲥ𙳤𛄨퉧Ÿ奐团队，将生活视为艺术品般，进行精致打磨，竭力锻造领潮张江未来的高定生活方式。正张江更未来全球科创菁英云集改善需求持续旺盛西派海上，占位张江科学城核芯，直距“上海光源”仅约500米，举步即达张江地标张江科学之门“双子塔”（在建），紧贴张江“黄金17平方公里”，地理位置优越。作为上海打造“全球科技创新中心”的重要承载地，张江历时30余年发展，手握“集成电路、生物医药、人工智能”三张擎动世界的“中国王牌产业”，成为广大海内外高层次人才聚集地。据统计，张江从业人员近50万，青年人才占比超80%，其中硕士、博士约10万人，已成国内创新创业人员高度密集区之一。（数据来源：张江发布） 30余年来，张江高端产品始终缺席，从20年前的汤臣豪园，到10年前的翡翠公园，如今，板块的产品更新步伐，已明显根不上时代需求，亟待一部领潮未来的改善作品。并且两大楼盘当前二手成交价约12-13万/㎡，而西派海上9.2万/㎡新房联动价（首开9.1万/㎡）优势异常明显。（数据来源：链家网）纵享繁华配套占位浦东黄金三角区张江仅此成片开发住宅地紧贴内环、据守张江芯，这是一片高度珍稀的土地，不仅是浦东“终藏级”可整片开发空地，还是一片“生态、生产、生活”“三生融合”之地，是浦东中芯城区的战略留白。目前，以西派海上为原点，与张江、陆家嘴及北蔡绿地，已形成一个”黄金三角“生活圈，纵享浦东鼎盛资源。根据规划，西派海上区域将建设两条道路分别为北中路和莲安东路，向东延长直连张江的蔡伦路与张衡路。届时，从西派海上出发，步行或骑行，约2公里内，触达上海光源、张江高科技园区、浦东软件园等高端产业资源，与全球科创菁英同一片天地。推开窗，上海十大楔形绿地公园之一——北蔡楔形绿地公园（规划），约10.6平方公里规模，乔木覆盖率约75%，森林覆盖率约 50%，口袋公园覆盖率约100%，树林、河流、湖泊等静谧环绕，商业、学校、街道璀璨相映，在繁华都市里，享受异常珍贵的绿洲时光。从西派海上乘地铁班车，由龙阳路上地铁2号线，5站即达陆家嘴，纵揽上海中心大厦、环球金融中心与金茂大厦“三件套”，高品质生活尽展眼前；项目周边2公里内还拥有13号线、16号线、18号线等地铁线，也能快速通勤全市重要CBD。

发生一件大事，北京楼市大变天，真的来了！在售的楼盘，特别是某些10w+豪宅，绝对要面临新盘的产品力毒打，而且很难翻身。甚至不客气地说，所有在售的楼盘要受到牵连。因为在昨天晚上8点左右，北京规自委官方网站发布了《北京市高品质商品住宅设计导则》（试行）文件。之前的传言，在这次官方文件中，都已经明确了。比如卖得大火爆的北京宸园层高突破、史上案名最难叫的璞逸丰宜一楼架空层局部突破，抢先一步开干。但是，从昨天发布的官方文件里，小窝君还发现很多狠活，北京产品力还有更大提升空间。既然官方在规划和审批上主动开了口子，正在报规的楼盘，还有供应新地块就能用上这些狠活。换话句说，从这次官方文件看，北京楼盘产品力，从政策突破上，已经和南方没有太多差异，北京买房人现在开始可以享受南方人的福利了。到底有哪些狠活？小窝简单挑几条，先让大家尝个鲜，需要原始文件的同学，关注【小窝新房】公众号领取。关于大家最关心的户型方面： 1.首层有架空层，层高不低于3.6米，不计容，不计控高金茂的璞逸丰宜，还只是局部架空。接下来，会有真架空楼盘。 2.风雨连廊可以搞，不封闭建筑空间时，不计容之前某润在海淀有风雨连廊被举报后，香山樾就不让弄了。再后来，招商玺也是使了很大的力气，才拿下风雨连廊报规。现在不用有这样那样的担心了，官方鼓励新楼盘做风雨连廊，且合规合法。更主要的是，风雨连廊能连的地方，可不止是社区大门。官方文件说了，可以连小区内广场、游园、建筑小品等公共空间。只要是方便业主休闲和出行，不影响业主生活品质，都可以尽连尽通。 3.关于阳台多层住宅鼓励设置开敞阳台。小高和高层的阳台，官方的说法是，设计合理、形式多元、场景多样的住宅阳台。这其实是给设计师留下的作业题，我们买房人只管挑只管选，谁好买谁。 4.关于层高官方原话是：鼓励结合弹性限高政策，营造尺度舒适的户内高度。小窝感觉，10w+豪宅层高，就按北京宸园的层高起步，至少审批是没有问题。如果层高更高，可能需要拿地前，和相关审批部门交流沟通好。因为审批尺度也是开发商拿地的重要原则。 5.关于空中花园小窝还看到另外一章节里，看到另外一句话：结合家庭园艺生活场景等新理念和新体验，塑造通透宜人的半室外空间。这话句翻译过来就是：北京高层可以做空中花园，而且是入户式空中花园。这一条简直太炸裂，北京在售新房还无人突破，不知道谁家能吃这个大螃蟹。这1、2、3、4、5条连着看，小窝想到神秘朋友小刀半年前透露的信息，北京高层产品力内卷方向就是：真平墅化，不是广告，不是宣传，从明年开年就会有带开敞阳台、高层高、入户花园的高层平墅入市。小窝知道她神通广大，但没有想到落地这么快，而且带官宣了，开发商就是奉旨内卷。其它的狠活，先不展开，只能说更狠。难道明年的新房市场，果真是血流成河？买房同学关注【小窝新房】公众号入群交流，另有特价房和返现。