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上海房产类网站建设直播_上海房产类网站建设指南(2024年12月全新视觉)

内容来源：我赢网所属栏目：导读更新日期：2024-12-01

上海房产类网站建设

购买公寓前，这些“黑料”你必须知道！公寓虽然价格诱人，但购买前一定要了解其潜在的风险。以下是一些公寓的常见问题，帮助你做出明智的选择： 1⃣️ 产权问题：公寓的产权通常为40年或50年。40年产权的公寓主要用于商业用途，如商场、酒店式公寓。50年产权的公寓则多为商业办公性质，如商办公寓、厂房、医院、学校、写字楼等。70年产权的公寓则需要购房资格。 2⃣️ 土地政策：上海的公寓建设已经停止，不允许批地。虽然开发公司无法再获得土地建造新的公寓，但某些单位仍然可以建造公寓，例如华为在青浦的员工宿舍。这些房子属于单位，不会流入市场。 3⃣️ 续期费用：许多人对公寓续期的费用和流程不了解。续期费用为每平方米不低于15.6元，总价不超过五位数。例如，100平方米的公寓每年续期费用为1560元，续40年总共需要6.24万元。 4⃣️ 公司名义购买：上海有些公寓只能用公司名义购买，不能用个人名义。中介或销售人员可能会建议你注册一个空壳公司来购买房子，但后续转手会遇到麻烦。 5⃣️ 假房源：现在网上充斥着假房源，如100多万元就能在人民广场买到层高6米的loft公寓。这类引流贴层出不穷，切记不要轻信。 6⃣️ 房产证问题：市面上有一些公寓属于整栋楼的集体产权，并不像正常的公寓那样一户一证。购买这类公寓可能会遇到智商税，如被告知几年后可以分割产证。在购买公寓前，务必了解这些“黑料”，避免踩坑。

评估实务必备网站汇总𐟓Š 评估工作需要查阅各种数据和报告，以下是一些常用的网站，帮助你更高效地完成评估任务：资产评估常用网站 Valuate & Appraise：这个网站提供了资产评估的各种信息和工具，非常实用。巨潮资讯网：可以下载证券业务类资产评估报告，供学习参考。上海证券交易所、深圳证券交易所、北京证券交易所、全国中小企业股份转让系统：这些网站也提供了丰富的资产评估数据。房地产估价相关数据查询中国房地产指数研究院：提供全国各地的房地产市场价格指数和成交价格情况。中指云、中国房价行情网、全国房价行情、房价网、房天下、链家、58同城、安居客、贝壳找房：这些网站可以查询到房地产市场的价格指数和成交价格情况。造价信息查询中国建设工程造价信息网：提供全国各地的造价指标信息。广联达指标网、168造价、武汉市城乡建设局：这些网站也发布了当地的造价指标信息。上海市建设工程造价系统：提供了上海市的人工、材料、机械信息价。全国公共资源交易平台：提供了全国各地的公共资源交易信息。可再生能源工程造价信息：针对水电建筑及设备安装工程的价格指数。独立费（建安工程其他费用计算）：提供了独立费的计算标准。土地市场行情查询中国地价信息服务平台：提供全国各地的土地价格信息。土地资源网、自然资源部、中国土地市场网、土流网：这些网站也发布了土地市场的相关信息。机器设备评估查询盘活网（二手设备交易）、网优（二手设备、废旧物资）、前瞻网：提供了二手设备和废旧物资的交易信息。外贸实务查询服务：通过该网站的贸易税费版块查询进口设备的进口关税。 1688机械网、机价网、百度爱采购、中钢网：这些网站提供了机械设备的价格信息。车辆评估查询汽车之家、太平洋汽车网、卡车之家、商车网、爱卡汽车：这些网站提供了汽车和卡车的各种信息和价格。二手车之家、瓜子二手车、58同城二手车：这些网站提供了二手车的交易信息和价格。宜配网（汽配数据仓库）：可以通过车架号查询到车辆的具体型号版本和技术参数。希望这些网站能帮助你更高效地完成评估工作！𐟓ˆ

房地产税包含了太多税种，比如说土地增值税、契税、营业税（现在改为了增值税）、城市维护建设税、所得税等等。于是很多人看到这里，心里面不淡定了，觉得房产税要来了。其实完全不用担心，你要知道，该政策提出的语境，是健全保障和改善民生制度，你觉得房产税出台，是在改善民生吗？因此，大家根本不用担心，全面征收房地产税的问题，至少近五年内，不会全面开征！有杠精会说，现在开征房产税不好吗？这样起码能够打压房价，房价跌了，我不就买得起房了吗？这种说法其实是站不住脚的，因为市场是灵活的，比如说在交易环节加税，不管是向买家还是向卖家加税，其实结果都是由双方一起承担。有的时候，看起来是卖家交了税，其实卖家完全可以把税费成本加到房价里面，最后还是由双方共同承担了税费成本。其实重庆、上海房产税已经试点十多年了，但是房价走势受到房产税的影响了吗？并没有吧！ 2011年1月，上海、重庆开始了试点房产税，上海征收对象为本市居民新购二套及以上住房，和非本市居民新购房，税率暂定为0.6%，重庆征收对象是独栋别墅高档公寓，以及三无人员购买二套房，税率为0.5%-1.2%；其实这个税率并不低，我们以上海为例，一套1000万的房子，按照0.6%征税，也得6万。其实关于房产税的话题，2011年就开始炒，当时越传越邪乎，说要在2012年之前，全国其他城市都要开征房产税，但说了这么多年，房产税试点城市增加了吗？就连高盛也来蹭热点，说中国2025年前不会征收房产税，其实高盛这句话说了等于没说，因为这个预测太保守了，我也可以预测，中国在2024年前，不可能出台房产税，有意义吗？我的观点：中国在2030年之前，都不可能全面征收房产税！一项政策的出台，肯定是有其背后目的的，开征房产税，无外乎两个目的：第一，控制房价；第二，增加财政收入；但这两个目的，在上海和重庆身上，都验证失败了！重庆一年的税收收入是970.2亿，而房产税只占了1亿，杯水车薪呀！而且房产税本身和土地财政是冲突的，房产税收的越多，房地产市场就会越收紧，那地方土拍卖地收入，就会越来越少。这就好比，一个是芝麻，一个是西瓜，你说地方更看重哪一个？最后，我想告诉大家，中国人从来就没有主动报税的习惯，尤其是经济还处于缓慢增长期，很多人连月供都还不上了，你还让我交税？怎么可能呢？其实还有一部分人，他们是大城市的土著，房子的价值确实很高，但是自己的收入却很低，你让他们如何交税才合理呢？所以，大家完全不必担心房产税的问题，退一万步来说，房产税真的出台了，它的逻辑也应该是劫富济贫，大部分人的收入和资产不会受到影响的！旺铺招租，99%都是坑！最近有人问北京的商铺能不能买？年回报率可以达到5%-6%。我的观点，坚决不买商铺，尤其是大城市的商铺！为什么呢？第一，真正位置好，人流量大的商铺，你根本租不到，不仅如此，你想租，还得托关系、送礼，加价！比如说深圳的壹方城，北京SKP、南京德勤、这些人流量密集的大商场，一楼或者是拐角位置，这些地方你能租到吗？不可能的！这些地方，开发商愿意免费租给品牌方，甚至开发商还要倒贴装修费，或者给免租期！想明白这个问题了吗？如果想不明白，你就是妥妥的韭菜大冤种！我问你，商场最值钱的是什么？是它豪华的装修环境吗？不是，是人流量，如果一个商场没有人气，它啥也不是！能够给商场带来流量的，是不是大品牌？大家耳熟能详的品牌。当然，一个装修设计前卫、时尚、新颖、特别的商场，确实能够吸引年轻人，但对不起，你能吸引一次、吸引两次，你能吸引这些年轻人天天来吗？不行的！但是喜茶、奈雪、茶颜这玩意能够呀，很多年轻人可以一天不吃饭，但不能一天不喝奶茶！你去商场看看，现在哪个商场，排队最多的不是奶茶店？明白了吧？你去买商铺，不就等于头上写好了两个字，韭菜，等着被商场割吗？第二，现在大部分生意都不赚钱，你买商铺如何盈利呢？你别看人家开个餐饮店、舞蹈房、面包房生意都挺好的，但我想告诉你，这些生意的利润是微小的，你看到每天生意嘎嘎香，结果赚多少钱，只有老板自己心里清楚。餐饮老板想赚大钱，两条路： 1，自营，把效率做到极致，靠开多家分店赚钱，一家店一年净赚10万，但是有100家店，一年不就赚1000万了吗？但这个模式，成功率是很低的！ 2，放开加盟，赚快钱，这条路你有那本事吗？第三，最后我告诉你，哪类商铺最赚钱？其实大城市买商铺，风险远远高于小县城，首先，大城市互联网发达，实体店被网购抢占了不少空间！其次，大城市有非常多的商场，所以客流量也分流了！你今年买了一个商铺，好像人流量还挺好的，但是明年说不定，这座城市又多开了几家商场，分流了，结果你的商铺租不出去了，这种概率还挺大的！但是在小县城，因为人口本来就少，可能就5万人，但是这座小县城，只有一条步行街呀，大家吃晚饭，都喜欢到这条街散步。所以，人流量其实更稳定，而且小县城也不可能像大城市发展那么快，今年建一条步行街，明年又建一条，不可能！小县城基本发展到头了！所以商业会更加成熟！但凡是20年前，在小县城买了多个旺铺的投资人，现在日子很吃香，根本不愁租，而且租金还挺高的，你有5个旺铺，每个旺铺每月收租1万，一个月就有5万收入了！好，还是回到那个话题，旺铺如果真的好，租金和流量都很稳定，它会转租吗？你有机会吗？我告诉你，机会在哪？机会在源头，你提前20年，就开始布局了，源头买入小县城唯一步行街的旺铺，你现在就躺赚了！现在每个地方，利益分配都非常成熟了，你能轻易吃到肉？这种肉，你就不怕被下毒？

#房地产市场税收新政将施行#【房地产市场税收新政降低二手房交易成本】12月起，一批新规将开始施行，涉及房产税收、电诈惩戒、公共交通、公园管理、拒不执行等方面内容。比如，在电信诈骗犯罪惩戒方面，多部门联合印发惩戒办法，明确不同惩戒对象实行不同种类的惩戒，体现过罚相当原则。在治理拒不执行犯罪行为上，新的司法解释明确，判决、裁定生效前隐藏、转移财产的，可以构成拒不执行判决、裁定罪。财政部、税务总局、住房城乡建设部日前联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项税收优惠政策，自2024年12月1日起执行。比如，12月1日起，北京、上海、广州、深圳、重庆等地取消普通住房和非普通住房标准，明确了取消后的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本。

在上海松江买房？这些坑你一定要避开！嘿，大家好！今天咱们来聊聊在上海松江买房的那些事儿。很多人都说，买房是人生中的大事，尤其是在松江这种地方。但你知道吗？其实99%的人都不知道如何在这片热土上做出明智的选择。别急，咱们一起来看看哪些板块值得买，哪些板块得慎重。别踩的坑：偏远工业板块 𐟚늊首先，咱们得避开那些偏远的工业板块。比如车墩、泖港、大港这些地方。为啥呢？因为这些区域通常离松江的核心区域比较远，交通也不方便，公共交通线路少得可怜，班次还不密集。对于那些每天要通勤的上班族来说，简直是噩梦。而且，这些地方周边工业企业多，噪音和空气污染都挺严重的，住起来也不舒服。更重要的是，这些工业板块的发展前景一般，房产的升值潜力也不大。也得避开：缺乏规划的板块 𐟚犊还有一些板块，比如小昆山、老城区，这些地方缺乏明确的发展规划，基础设施建设滞后，配套设施也不完善。没有好的学校、医院、商场，日常生活都不方便。未来发展前景也不明朗，可能长期处于落后状态，房产价值自然难以提升。值得买的板块：松江新城板块 𐟏™️ 那么，哪些板块值得买呢？首先推荐的是松江新城板块。这里是松江的核心区域，规划完善，基础设施齐全。有很多优质的学校、医院、商场等配套设施，生活非常便利。交通也很方便，有多条公交线路和地铁线路经过，出行成本低。而且，随着城市的发展，松江新城的发展潜力巨大，房产升值空间也很大。环境也很优美，有公园、绿地等休闲场所，居住舒适度高。佘山板块 𐟌𓊊另一个值得买的板块是佘山板块。这里以佘山国家森林公园为核心，生态环境优越，空气清新，是理想的居住之地。周边有高端别墅区，居住氛围浓厚。配套设施也在逐步完善，有学校、医院、商业中心等。交通也比较便利，可以快速到达市区和其他区域。佘山板块的房产多为低密度住宅，居住品质高，适合追求高品质生活的购房者。九亭板块 𐟏 最后一个推荐的是九亭板块。这个区域地理位置优越，靠近市区，交通便利。有多条公交线路和地铁9号线经过，可以快速到达上海市区各个地方。商业配套也很成熟，有大型购物中心、超市、餐饮等，满足居民的日常生活需求。房产类型多样，有公寓、别墅等，可以满足不同购房者的需求。总结 𐟓 总之，在上海松江买房时，大家要根据自己的需求和预算，综合考虑各个板块的特点，选择适合自己的房产。同时，也要关注板块的发展前景和升值潜力，做出明智的决策。希望大家都能找到心仪的房子！

日本经营签证得花多少钱这周主要忙于处理大理房产的维权问题𐟏 ，由于大理的房子是自住的，不具备投资属性，所以这部分不在家办业务范围内，也就没有写进周报里。 𐟎‰ 完成过户手续：支付完尾款后，顺利完成了过户手续，拿到了整体的房产证和土地证。等大阪办公室送到上海后，我会去取。 𐟚€ 准备日本考察之旅：9月底计划去日本考察，主要看看东京的吉祥寺街道和轻井泽，以及大阪正在建设的两个项目。 𐟓š 了解日本经营管理签证：资格要求包括在日本有公司（需要提供财报）或在任职公司担任管理层（需要决策职位），同时年龄需小于65岁。日本政府非常看重申请人的履历。 𐟏 永住权申请：拿到经营管理类签证后，可以申请永住权。需要足够的资产或技能谋生。单身申请人需要维持年收入约20万人民币，有家属的每名家属增加约5万人民币年收入。 𐟓… 签证有效期：一般经营管理类签证首次只给一年有效期。不过，我也考虑过申请高才签证，一次可以拿5年，永住年限要求也短很多。虽然目前没有明确的计划，但提前了解一下也是好的。 𐟒ᠤ🝩™驅置建议：对于30岁的年轻人，建议配置一些保险。香港的资产配置多以保险为主，是一次性交付的。现在是一个适合买保险的好时机，因为全球范围内很少再有像国内房子那样暴涨的资产，通货膨胀也稳定在2-3%。保险变得极其有配置价值，还能对冲货币风险。 𐟓… 保险规划：保险是一笔超长期投资，20-30年后的回报率才真的值得看。我计划60岁开始用钱，倒推一下30岁开始买保险是正好的。30岁比20岁赚钱能力强，比40岁有家庭后需要花钱的地方少。我2年前一次性配了400万人民币，计划40岁时再加保一次✌️（对养老是认真的，争取80岁还是富婆𐟘ƒ）。

保租房和公租房的区别，你了解吗？ 𐟏 保租房与公租房的区别 𐟏ᠥ…짧Ÿ房全称为公共租赁住房，是政府提供的一种具有社会保障性质的住房。其主要目的是解决城市中低收入家庭、新就业无房职工以及外来务工人员的住房困难问题。申请条件：申请人及其家庭成员没有自有住房申请人及其家庭成员在当地无重大不良信用记录申请人及其家庭成员的收入和资产符合当地政府规定标准 𐟏ᠤ🝧矦ˆ🊥…觧𐤸𚤿障性租赁住房，是政府或社会机构通过多种方式建设和提供的一种租赁住房。其主要目标人群是新市民、青年人、各类人才和其他有住房困难的人群。申请条件：申请人具有稳定的工作和收入来源（包括但不限于劳动合同、三方协议、录用通知、在职证明、社保缴纳证明等）申请人及其家庭成员在当地无自有住房（上海有房的人群也可以申请，只要在需要申请的区县名下无房产，或有房产但人均建筑面积＜15㎡）通过以上对比，你可以更好地了解保租房和公租房的区别，以及如何根据自身情况选择合适的住房类型。

带押过户全流程详解，确保交易安全！ 𐟔 什么是带押过户？带押过户是指在二手房交易中，卖家将房屋抵押给银行，买家在购买房屋时，需要先还清卖家的贷款，然后再将房屋过户到自己名下。这种方式确保了买家购买的房屋是无贷款的，避免了购房后还要承担卖家的贷款风险。 𐟚栥𘦦Š𜨿‡户的准入要求业主抵押银行及客户贷款银行均为13家合作银行。业主抵押有且仅有一个按揭抵押贷款。2020年8月以后的组合贷中，公积金需要先还清。客户监管类型：纯自有资金、自有资金+商业贷款或纯商业贷款的部分可监管（公积金贷款部分不可监管）。监管金额符合最低监管金额要求。 𐟒𓠧›支持13家银行中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行、农商银行、兴业银行、上海银行、北京银行、招商银行、中信银行、民生银行、邮储银行 𐟒𜠨𕄩‡‘保障服务是什么？资金保障服务是一种综合性服务，旨在确保买家在拿到产证前，交易全流程中购房款资金的安全。 𐟏 资金保障服务的应用场景适用于高负债房产或急卖房的情况下，以确保买家的资金安全。 𐟛 ️ 服务流程调研卖家成交价/抵押/负债情况。确定保障资金及前期准备。买卖双方网签。买家办理按揭或全款买房。过户。出产证。放款。 𐟌Ÿ 资金保障服务的优势对卖家：降低卖房成本、缩短房屋交易周期、适用高负债房屋。对买家：确保购房资金安全、杜绝资金挪用、流程简单节省买家时间成本。

上海买房送户口 2024年，随着房产政策的松动，不少高能城市纷纷推出了“买房送户口”的抢人策略。那么，上海会不会也跟上这个潮流呢？其实，上海的人口政策一直处于一个两难的境地：一方面是养老人口的增加，另一方面是人口红线的控制。首先，看看其他城市的情况吧。南京、苏州、武汉、合肥、佛山、金华等城市都已经宣布了“买房送户口”的政策。这些城市通过这种方式来吸引人才，增加城市的活力。比如，南京在5月11日就宣布了这一政策，苏州则在6月2日跟进。武汉、合肥、佛山、金华等城市也都有类似的动作。那么，上海会不会也像这些城市一样呢？从目前的情况来看，上海的人口政策还在观望阶段。虽然有声音呼吁放宽落户门槛，但具体的政策还没有出台。毕竟，上海的人口调控目标是在2040年达到2500万人左右，这个目标还是相当有挑战性的。此外，上海的规划建设用地总规模提出了“负增长”的要求。到2040年，上海的规划建设用地总规模要控制在3200平方公里以内，其中还包括战略留白空间200平方公里。这意味着上海的发展将更加注重质量和效率，而不是简单的数量增长。总的来说，上海的未来人口政策走向还是一个未知数。虽然“买房送户口”是一个吸引人才的手段，但上海是否会采用这种方式还需要时间来观察。无论如何，上海的发展将更加注重人口质量的提升和城市空间的合理利用。

得物App：潮流电商的领头羊 𐟌Š 得物App目前正处于蓬勃发展的阶段，其活跃用户、新增用户和GMV等数据在全球范围内都领先于其他平台。得物App在App Store总榜上排名靠前，并且已经完成了B轮融资，估值超过10亿美元，同时还在盈利状态。自2019年8月14日起，得物App入选了“2019年中国互联网成长型企业20强”。得物App的用户规模相当庞大，员工人数超过四千人。得物App采用的是“社区+电商”的双业务模式，专注于正品潮流电商和潮流生活社区的建设。平台上销售的商品种类繁多，从新潮到经典，涵盖了各种酷炫的商品，成为年轻用户潮流风向标和发声阵地。得物App的盈利模式也有其独特之处，它在传统电商模式的基础上增加了鉴别真假与查验瑕疵的服务，实现了“强中心化的平台监管”机制，探索出电商平台交易的新模式。得物App的总部设在上海市杨浦区黄兴路221号C2栋4A。创始人杨冰，江西人，曾是中国最大的体育网站虎扑体育的联合创始人。得物App的文化价值观是“鉴别服务开创者，力保全新正品”，致力于帮助用户得到美好的事物。得物App不仅是一个电商平台，更是一个潮流文化的聚集地，吸引了大量年轻用户的关注和参与。

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