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房产关键词前沿信息_100个关键词(2024年12月实时热点)

内容来源：我赢网所属栏目：教程更新日期：2024-11-29

房产关键词

香港买房必知11个关键词，避坑指南！自从香港取消了所有买房的附加税费后，很多内地朋友都纷纷跑到香港买房。香港和内地买房的术语和用词有不少差异，了解这些关键词能帮你少走弯路！楼花：就是内地说的“期房”。即供：一般指在60-90天内完成付款。建期：房子建好后交付时才需要付清楼款。临约：临时买卖合约，是买房的第一步。正约：正式买卖合约，是买房的第二步。楼契：相当于内地的房产证。香港的楼契是一堆记录所有交易文件的A4纸。查册：内地没有这个程序。买二手房前，需要去香港土地注册局查找物业的注册文件，上面记录了房子的所有资料，包括业主、按揭、欠款或抵押、大厦修葺令等。细订：签临时合约时需要支付的首笔订金，通常是楼价的3%。大订：签正式合约时需要支付的订金，通常是楼价的7%。撻订：交付订金后不继续交易，业主没收订金。如果是二手房，买家除了被没收订金，还需要支付地产中介的佣金和业主给中介的佣金，也就是双倍。摸货：楼市上升阶段，买家买到低价物业，在还没成交的情况下就把物业卖给下一手买家，从而快速赚取差价利润。希望这些关键词能帮你在香港买房时少走弯路！

【自然人激进拿地5000多万打水漂】11月20日的杭州土拍，一位神秘“自然人”以总价4.46亿元、溢价64.55%拿下了下沙一宗低密宅地。溢价率新高、“自然人”、低密度宅地，在这些关键词的烘托下，连滨江集团经过49轮竞价，以总价39.5亿元拿下的奥体单价地王，都不香了。但这次摘地很快被喊停了，不仅5423万元保证金打了水漂，这位“自然人”可能还要承担相应的经济和法律责任。11月27日，记者拨通了杭州市规划和自然资源局、杭州市公共资源交易中心的咨询电话，一位工作人员表示：“自然人不能参拍杭州市的住宅用地。这块地后续是否重新挂牌要等通知。”（每经房产）小调查：你平时会关注土拍吗？

买房卖房必知：哪些东西归你？买房卖房时，哪些东西属于你？哪些东西又属于房子本身？这个问题看似简单，实则复杂。今天，我们就来聊聊这个话题，帮你避免在房产交易中踩坑。 𐟔 关键概念：Fixtures 和 Chattels 首先，你得搞清楚两个关键词：Fixtures 和 Chattels。 Fixtures：固定装置。简单来说，就是那些固定在房子里，不容易移动的东西。比如，你花了大价钱装修的橱柜、吊灯、壁炉等等。这些东西，即使你把房子翻个底朝天，它们也不会掉下来。 Chattels：可动产。这些是可以轻松搬走、不需要工具就能拆卸的东西。比如，家具、电器、窗帘、挂画、钢琴等等。这些东西，买家可以随时带走，不会留在房子里。 𐟓 买卖双方的职责了解这些概念还不够，买卖双方还需要明确各自的权益。在交易当天，房子里的一切东西在上市前就已经有了安排。卖家：在准备卖房前，卖家必须配合经纪人详细列出哪些东西是包含在房价里的，哪些是不包含的。这些信息会出现在房源列表中，让买家和买家经纪人知晓。买家：如果买家看到房源和合同里有不明白的地方，要及时通知经纪人，由买家经纪人和卖家经纪人交涉了解情况。这样做可以防止在交接日发生不愉快和纠纷，比如买家以为会被留下的某些物品被卖家带走了。 𐟒ᠥ𐏨𔴥㫊买房卖房是大事，大家一定要减少“想当然”的失误，多做一些功课，用知识保护自己。希望这些小知识能帮到你，让你的房产交易顺利进行！

美国大选后，葡萄牙成为移民新热点！最近，葡萄牙在美国人心中的地位可是飙升，成了他们心中的避风港。这可不是空穴来风，据《The Portugal News》报道，美国大选的结果对全球移民趋势影响巨大，而葡萄牙正成为北美移民的新宠。雅典娜顾问公司（Athena Advisers）的分析显示，特朗普的胜利让葡萄牙的发展势头更加迅猛，整个欧洲也可能重新成为海外移民的重要目的地。通过分析大选前后的谷歌数据，他们发现关于葡萄牙黄金签证的页面访问量在选后一周内激增了26%。同时，“葡萄牙房产”和“葡萄牙黄金签证”这两个关键词的搜索量在过去五年中达到了峰值，特别是在11月3日至9日间，搜索热度达到最高点。房地产市场对此反应特别敏感。美国人对于房屋租赁的需求呈指数级增长，显示出他们希望迅速解决移居问题。抵达葡萄牙后，他们通常会先了解城市及其房地产市场的动态，然后再考虑购房。雅典娜顾问公司的销售总监尼阿姆ⷥŽ„贝克（Niamh Erbek）评论道：“葡萄牙的吸引力由来已久，而上次大选的结果无疑进一步凸显了这一点。我们的客户看到葡萄牙不仅是一个独特的投资机会，更因其稳定的治理、丰富的文化和有吸引力的生活方式而额外获益。” 政治因素也在其中扮演了重要角色。雅典娜顾问公司的房地产顾问总监大卫ⷨŽ릋‰ⷤ𙔦𒻯𜈄avid Moura-George）指出：“政治是我们观察到的美国人移民葡萄牙潮流中经常被提及的原因。”他强调：“尽管葡萄牙和整个欧洲都不乏自身的政治和社会问题，例如住房短缺，但相对缓和的政治氛围让许多北美人视其为避风港，他们在这里依赖稳定的社会环境、世界一流的公共卫生系统和低廉的私人医疗费用。此外，尽管全球物价普遍上涨，葡萄牙的生活成本对比美国大城市依然具有吸引力。” 这样一来，葡萄牙的黄金签证不仅是一种金融资产，更是通往稳定与优质生活的门户。随着政治的变迁，越来越多的美国投资者被这一制度所吸引，寻求在葡萄牙建立全新的生活和事业。

入库案例：“借名买房”不能排除执行！张茂荣律师团队借名买房能否排除执行？包括最高法在内，过往全国法院观点不一，现行有效的广东高法《关于审查处理执行裁决类纠纷案件若干重点问题的解答》第11条明确规定“如无损害国家利益、社会公共利益的情况，可以排除执行”，然实践中并未得以执行。现人民法院案例库参考案例定分止争：不能排除强制执行！某帝公司诉某省高速公司、吴某案外人执行异议之诉案 ——房产代持协议不具有物权变动效力，不能据此排除强制执行关键词：民事案外人执行异议之诉不动产登记借名买房基本案情某帝公司起诉请求：停止对案涉某广场16A、16F、16G、16H、16I房产的执行；确认涉案房产50%的房产产权归某帝公司所有，涉案房产50%产权的购买登记价格为5223982.5元；案件受理费由某省高速公司负担。某省高速公司辩称：......某帝公司不符合排除强制执行的法定情形。某帝公司自称其与华某公司才是涉案房产买方、吴某只是名义权利人，主要证据一是2011年4月10日三方签订《房产合作购置及代持协议》；......某帝公司所谓涉案房产系吴某代持之说，证据不足，显属虚构事实。......某省高速公司对涉案房产享有抵押优先受偿权...... 法院经审理查明：申请执行人某省高速公司（原告）与被执行人某满利公司、某信公司、某民公司、张某某、吴某（被告）合同纠纷一案，一审法院于2018年11月30日作出（2017）鲁民初55号民事调解书......。因被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，一审法院于2019年10月11日作出（2019）鲁执21号之一执行裁定，拍卖涉案房产。另查明，2014年7月8日，涉案房产抵押给某高速（深圳）能源有限公司（后变更企业名称为某省高速公司）。房价暴涨，代持人是否有权要求借名人赔偿损失或升值补偿？再查明，某中汇公司、某帝公司与吴某于2011年4月10日签订了《房产合作购置及代持协议》，约定：某帝公司与某中汇公司合作购置案涉某广场16层整层物业，各方分别出资7310580元，并分别占有50%的份额。某帝公司与某中汇公司同意以吴某的名义购置该房产，包括签订买卖合同、办理委托事宜、缴纳相关税费。吴某确认虽然登记在吴某名下，但实际产权人为某帝公司与某中汇公司。吴某负责该房产后期的拆分分证和管理事宜。2011年4月28日，某帝公司向深圳某广告有限公司转账7310580元。房产出让方深圳某广告有限公司于2011年7月10日办理了房产产权转让登记手续，将涉案房产登记至吴某的名下。在上述案件执行过程中，某帝公司向一审法院提起案外人执行异议，以涉案房产系其和案外人的共有房产，登记在吴某名下为代持为由，请求中止对涉案房产的强制执行。一审法院于2019年12月18日作出（2019）鲁执异946号执行裁定，驳回某帝公司的异议请求。某帝公司不服该裁定，提起本案。再查明，2014年6月30日，吴某（抵押人）与某高速（深圳）能源有限公司（抵押权人）签订《抵押合同》约定：抵押人自愿为抵押权人与某满利公司在油品贸易链条中形成的债权提供抵押担保，担保的债权最高额为壹亿元整。抵押人同意以位于案涉广场办公楼16层16A、16F、16G、16H、16I单元物业和深圳市某地4-7栋群楼140物业设定抵押。2014年7月8日，吴某为上述房产办理了抵押权登记，抵押权人为某高速（深圳）能源有限公司。山东省高级人民法院于2020年9月22日作出（2020）鲁民初11号民事判决：驳回某帝公司的诉讼请求。某帝公司上诉，最高人民法院于2021年9月16日作出（2021）最高法民终391号民事判决：驳回上诉，维持原判。房价下跌，借名人弃房甩锅，出名人权益如何保护？裁判理由生效裁判认为：《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十六条规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”根据前述法律确立的物权公示基本原则和不动产物权登记生效原则，除法律另有规定外，不动产物权的变动应履行变更登记程序才能发生相应的法律效力。《中华人民共和国物权法》第九条所指的“法律另有规定”，指非基于法律行为导致物权变动、法律规定不以登记为生效要件或者登记错误等情形，并不包括当事人故意将不动产登记在他人名下的情形。案涉房屋登记在吴某名下，某帝公司与吴某签订的《房产合作购置及代持协议》只能在某帝公司与吴某之间产生债权债务法律关系，也不能直接导致物权变动，故某帝公司并非案涉房屋的所有权人。案涉房屋登记的所有权人吴某与某省高速公司签订《抵押合同》，约定以案涉房屋设定抵押并依法办理了抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，该抵押权已经设立，某省高速公司对案涉房屋依法享有担保物权。某帝公司基于《房产合作购置及代持协议》所享有的债权，不能对抗某省高速公司对案涉房屋所享有的担保物权，某帝公司就案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。裁判要旨 1、除法律另有规定外，不动产物权的变动应履行变更登记程序才能发生相应的法律效力。《物权法》第9条所指的“法律另有规定”，指非基于法律行为导致物权变动、法律规定不以登记为生效要件或者登记错误等情形，并不包括当事人故意将不动产登记在他人名下的情形。 2、被执行人与案外人签订的房产代持协议只能在二者之间产生债权债务法律关系，不能直接导致物权变动，案外人不能基于代持协议所享有的债权排除强制执行。认同刘贵祥观点：应考虑合法占有和居住权因素！张茂荣律师：确定不能排除执行，借名人需及时防范风险！ 1、根据《人民法院案例库建设运行工作规程》第十九条，各级人民法院审理案件严格参考入库类似案例作出裁判，故借名买房已确定不能排除执行（笔者观点同刘贵祥大法官，虽不完全认同，但规则已定，不再争辩）； 2、确定不能排除执行后，现有借名人权益可以通过“代持人购买+欠款抵押”或“抵押借款+偿还购房款”等设置抵押、取得优先受偿权方式得以保障； 3、“代持有风险，借名需谨慎”，理论上说，无论如何防范，买房风险都无法全部化解； 4、不能排除执行不影响协议的效力，除保障房之外，一般商品房借名买房协议合法有效，如具备购房资格，借名人随时有权要求代持人过户到己方或约定的指定人名下。

奥克兰租房攻略：如何找到心仪的家？刚到新西兰的小伙伴们，是不是还在为找房子发愁呢？出门在外，衣食住行中，住宿可是头等大事哦！今天我就来分享一些经验，希望能帮你们早日找到心仪的家。明确需求：整租、分租还是找室友？首先，你得搞清楚自己想要什么样的房子。是整租、分租还是找室友？这里我就以整租为例来聊聊。列出你的条件：地段、预算、设施在开始找房之前，先列好自己的条件。比如，你更看重地段、预算还是设施？地段：选择适合自己的地段是第一步。了解当前租房市场情况，注意周边社区的治安情况。预算：考虑自己的预算，不同地段和物业类型价格差异很大。实际需求：靠近工作地点、学校、购物中心或娱乐区域。开始找房：多渠道寻找房源明确了需求后，接下来就是多渠道寻找房源了。可以通过互联网平台、社交媒体和当地租房中介等多种方式来寻找。常用房源平台： Trademe：新西兰最大的电商平台，房源多且信息正规。 Oneroof：专业的房地产销售和租赁信息平台。百度：可以搜索关键词。各大房产中介公司网站：新西兰租房不收中介费，官网信息全面，可以直接填写信息预约看房时间。预约看房时间选好几个符合你需求和预算的房源后，提前与房东或中介预约好看房时间，以确保能够亲自查看房屋条件。Facebook的Market Place也是现在年轻人很流行的找房方式。结语希望这些小建议能帮到你们，早日找到心仪的家！下次我们还会继续分享更多关于奥克兰租房的事儿，敬请期待哦！𐟑𐟑𐟑

成人用品外卖店，开店攻略！想要开设一家成人用品某团外卖店？这里有一份详细的指南，助你轻松起步！ 𐟓首先，选址是关键！你需要深入了解周边的消费群体，包括年龄结构和男女比例。同时，考察附近同行的情况和他们的运营能力。建议选择没有转让费、租金相对较低的公寓或住宅。 𐟓‹接下来，准备必要的证件！包括身份证、房屋租赁合同和房东的房产证明。前往当地社区便民服务中心或市场监督管理局办理营业执照，可以提前预约或在网上申办。 𐟛’然后，就是进货啦！在某巴巴上寻找全品类供应商，前期备两三百个品即可，之后根据商圈情况补充。记得选择品质有保障的供应商哦！ 𐟓𑦎姝€，申请某团外卖店！准备店铺门头和环境的图片或视频，以及相关资质证明。门头不要装修太好，用KT板或喷绘背贴着即可。 𐟍𝯸最后，上架商品并完善店铺信息，包括商品关键词。这样，你的成人用品某团外卖店就可以开始营业啦！如有疑问或需要更多细节，随时交流哦！

小巷人家李佳：做一个有欲望的女性没什么不好||[火R]李佳拒绝庄图南的戏，让我想到小说里写的，李佳决定拒绝庄图南时的心情—— 她在心中静静地做了一个决定，决定让上海吞噬她。完完全全地吞噬她，吞噬她对家乡的思念，吞噬她对上海的抗拒，吞噬她刚刚萌芽的憧憬。” 李佳这个人物，有一个关键词，贯穿了她的始终，这个关键词并不太经常属于女性，那就是——欲望。小说里，图南就经曾经这个词来评价李佳。他说，“李佳，你欲望太多，但没有一个是我。” 欲望这个词，让李佳显得很现代。李佳这个人物有几个很明显的阶段，我会结合小说来聊。（剧透警告）目前剧集播到的，是李佳的学生和青年阶段。在这个阶段里，她是“被上海吞噬的上海人”。多么讽刺啊，你看，父母去黑龙江当知青，从小教她学上海话，希望她成为上海人，但她却在心里，把黑龙江唤作“家乡”，也甚至“抗拒”着上海。当家里唯一的回上海落户的名额被留给弟弟李文，她还得参透叔叔婶婶怕他们争房产的心思来写保证书，这个阶段的她当然是悲剧的。李佳的第二阶段，发生在“被上海吞噬”以后，这个时候的李佳也开始觉醒和抗争了。决定在静安买房，背上贷款，是这个阶段的转折点。在之后，上海动迁。当年为李文争下来的、落在爷爷奶奶户口本上的名字，有了按人头给补偿的优势。可爷爷奶奶连这也不想给。但她终于还是决定要争。第三个阶段，其实就是她和庄图南在浦东重逢后的感情戏了。原作者说卡文卡得最严重的其实就是庄图南，感情线很难写。这种难，其实很大一部分原因还是因为，虽然她的确做出了很多牺牲，但李佳并不是那种“传统、经典、牺牲”型的女性。就像我一开始说的那样，一个有“欲望”的女性，是危险的，是有争议的，甚至在某些时刻是凶狠的，是会“捅伤”周围的人的。 [火R]于是，她会利己，会想着先在上海站住脚跟以后，再去与图南重启。但她也足够爱惜自己，在工作之后，也没有放下自尊，借由婚姻这条通道，跃升阶层。于是在合适的时候，她也终于有能力实现自己在生存以外的其他欲望——爱情。至于图南为什么会喜欢李佳，其实也和欲望有关，不过这个又是另一个话题了。做一个有欲望的女性，没什么不好。「电视剧小巷人家」

买房投资：如何平衡增值和现金流？在澳洲买房投资，有一句老话：现金流好的房子不增值，增值好的房子现金流差。这句话到底对不对呢？其实，它主要是在讨论不同类型房产的特点。比如，传统好区的独立屋和公寓的区别，确实符合这个规律。但如果你在不同地区的独立屋之间做比较，情况就不一定了。从长期来看，增值的差异其实不大，主要是板块之间的轮动。远郊区的房子贵了，核心区的房子就显得性价比高；核心区房价涨得太快，大家又会转向远郊区。 𐟏 房产投资组合：增值和现金流都要有要想在房产投资上做大做强，长期持有是关键。这就需要平衡好增值和现金流的关系。房产投资的本质就是用杠杆撬动增值，杠杆是关键。没有杠杆的房产投资收益还不如标普500 ETF呢。不过，有杠杆也就意味着要背长期债务。而那些足以让人财富自由的增值往往需要长期持有，所以租金能否长期负担月供的现金流就至关重要了。这个游戏的关键就是平衡扩张的速度和现金流的平衡。 𐟎—馜Ÿ投资：增值更重要在投资的早期阶段，我认为增值更加重要。你需要快速扩张，铺开盘子。这意味着你需要在前几年攒够大量的首付，或者用增值去套现。尤其是在现在这种高息高物价的环境下，攒够首付是非常难的。那么要想套现，就必须有增值。如果前几年价格横盘，整个游戏就被按了暂停键，无法继续了。所以在早期贷款额度还足够时，可以接受现金流略差（是略差而不是完全放弃现金流），甚至是90% LVR的借贷，几乎就是强行用现金流去换取扩张的速度，博取更大收益。 𐟏⊤𘭦œŸ投资：现金流更重要到了投资中期，贷款额度受限，盘子也已经做起来了，此时则更加需要高现金流产品来稳住已有的投资。这时候，regional、TH、商业地产、多元化配置就成了关键词。总结：平衡好增值和现金流的关系是关键。起步时增值更重要，慢慢进入中期现金流更重要，长期两者缺一不可。

测绘工程专业详解：就业前景与课程设置 𐟓š 专业简介：测绘工程主要涉及测绘学、空间精密定位与导航、城市与工程建设及其测量工程等方面的基本知识和技能。该专业致力于将空间、大地地貌、地质构造等各种信息测量并绘制成地形图，经常需要进行野外作业。例如，矿产资源如煤、石油的勘查，交通地图的绘制，以及工程效果图的制作等。关键词包括：测量、地质、地图、野外。 𐟎“ 考研方向：测绘工程大地测量学与测量工程测绘科学与技术摄影测量与遥感 𐟓˜ 开设课程：工程测量学摄影测量学 GPS测量实习控制测量实习地理信息系统原理 GIS原理与应用 Auto CAD的应用 GPS测量原理与应用精密工程测量大地测量学基础部分高校还提供无人机遥感方向的培养。 𐟒𜠦œꦝ奰𑤸š：国家基础测绘建设陆海空运载工具导航与管理城市和工程建设矿产资源勘察与开发国土资源调查与管理等测量工程地图与地理信息系统的设计、实施和研究等方面的工作。毕业生可到市政、测绘、规划、国土、房产等政府事业部门以及信息技术公司从事测绘工程勘察设计、实施、管理与开发工作。毕业生可到设计院、施工企业、监理公司、咨询公司等从事设计、施工、管理等工作。毕业生可到高校、科研部门从事教学和研究工作。测绘工程专业就业岗位包括：土建工程师、土木土建工程师、测量员、测量工程师、测绘工程师、机械工程师、销售工程师、机械设计工程师、技术支持工程师、GIS开发工程师、测绘员、施工员等。 𐟏력𜀨™⦠᯼š 评级为A+的3所院校都是985工程大学；评级为A的13所院校中，山东科技大学、北京建筑大学、兰州交通大学为双非院校，南京信息工程大学为双一流院校，其他院校都为211工程大学（有的院校评级也为985工程大学）。

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