商业地产关键词在线播放_商业地产术语(2024年12月免费观看)
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创造城市绿洲:未来科技与自然的和谐共生 关键词】 未来ⷧ𗥓质生活 设计思考】 随着科技的发展,城市更替和对未来生活片区的思考日益显现。当人类星球的旷野被尽数埋没,最后的绿色也变成了荒野! 后疫情时代】 在疫情的影响下,消费者对产品服务的创新升级需求呼之欲出。售楼处如何打造“去销售化”,拥有体验感的空间?在疫情消化期后的设计体现多种时代元素的和谐共生。 设计理念】 “打造国际生态绿洲,开启城市生活新引擎” 让人回归自然,贴近自然,自然融于城市,用自然绿色点缀人居环境,用心营造满足人们的需求,在充满人情味、富有生机与活力的生活空间,创造文化艺术和文化魅力的生态城市的灵魂。 设计目的】 设计主题围绕本土城市绿洲人文艺术为切入点,将四季惬意的自然生态风貌和当代超时空的未来科技作为提取并再造,又将我们现代生活和谐融入其中,打破居住者墨守成规的生活模式,重新出发探索未来奥秘! 🠤𘀤𘪥…𗦜‰未来与艺术、科技与温度的营销中心 都市地产 | 商业办公 | 私宅别墅 | 娱乐会所
摩根大通发布2025年前瞻报告,关键词为“降息”。报告预测,在未来两年内,全球37家央行中将有27家下调政策利率,包括除日本外的所有G10国家央行。 全球降息潮:美国债券市场预期2026年一季度结束宽松周期,政策利率降至3.5%;欧洲利率到2025年底降至2%以下。尽管美联储今年转向,长期债券收益率仅略降,但固定收益市场仍具吸引力,尤其是在欧洲。 美股与日本股市前景乐观:摩根大通预计,2025年标普500指数各行业将实现盈利增长,这是自2018年以来首次。当前标普500前10大公司市值占比达36%,创历史新高。日本企业回购潮显著,2024年回购规模为历史两倍。 新兴市场不及预期:尽管降息通常利好新兴市场,但小摩更看好发达市场股市。过去10年中,8年是发达市场优于新兴市场。尽管如此,印度、印度尼西亚和墨西哥仍有望在公开市场和私人市场中带来可观回报。 多资产布局:摩根大通建议投资者关注美国高收益债券(税后等效收益率仍高于5%)及商业地产中的住宅、工业和电力相关物业。
上海INS新乐园:年轻人的新娱乐圣地 2023年6月,上海复兴公园出现了一座全新的文化消费地标——INS新乐园。这座由创始人应书岭耗资1亿美元打造的游乐园,旨在为新一代年轻人提供一个充满乐趣的娱乐环境。 这座六层高的游乐园以“酒、音乐、社交”为关键词,集成了多家超大型电竞馆、音乐酒吧、INS喜剧中心以及一系列餐饮服务,打造了一个全新的一站式娱乐生活方式品牌。𛊊与传统商业地产不同,应书岭并没有简单地收取租金,而是选择自营并控股70%以上的门店。他认为,传统的电子音乐载体更多是夜店酒吧,容易失控,甚至触及红线。因此,他选择了自营和控股的模式,这在传统商业地产行业是难以想象的。 INS新乐园从TO B(面向企业)转变为TO C(面向消费者),坚持不妥协自生长的理念。应书岭表示,他并不是想改变这个行业,只是想解决用户的需求。他认为这个行业很贵,没有那么多时间和财力打磨产品,而INS新乐园不愿意做这个妥协。ˆ 这里汇聚了世界一流的电竞资源,如亚洲著名的赛队成员、游戏主播、各类型IP、赛事活动中心和团建中心等。他将英雄体育VSPO电竞赛事做到了亚洲第一,从线上为线下注入力量。此外,INS新乐园还拥有最好的Livehouse和音乐人盲盒,如王嘉尔、哈登等。他们重视用户体验与消费者感知,无论是数字化融合还是亲自深入沟通,都在强调用户体验的重要性。在当今社会,年轻人的压力逐渐从物质层面扩散至精神层面,延迟退休政策的实施使得情绪需要新的补充。如果说真的有一座大人游乐园可以包容所有,那一定是INS新乐园。期待它能持续为这个行业带来更多灵感。Ÿ
如何在英国找到心仪的房子? 即将来英国,但还没找到房子?或者刚结束大一,离开了学校宿舍?想知道英国人怎么找房子的吗?别担心,这里给大家推荐几个在英国最常用的找房APP,并附上使用说明! Spareroom Spareroom最初是为寻找单人间的租客设计的,但后来越来越多房地产经纪公司和私人房东开始通过这个网站推销他们的住宅。现在,Spareroom提供多种服务,包括找房子或公寓、长期或短期租约、加入已有的舍友群组、选择心仪的公司等等。 Rightmove Rightmove原本是一个供人购屋清单的网站,近几年逐渐增设了租房搜索和商业用途的房地产服务。大多数房子都是由房地产经纪公司发布的,但也有一些私人房东。 Zoopla Zoopla的搜索选择比Rightmove更多,用户可以通过输入关键词来寻找想要的住房装饰风格。你还能在Zoopla的地图上画出想要的区域,它会显示出附近的公共设施,如学校、健身房、医院等。 Openrent 这是一家在线房地产中介,专门为私人房东提供房产宣传的平台。和Spareroom一样,偶尔也能在Openrent上找到短期合同的房子。 Movebubble Movebubble主要针对手机用户,因此他们创建了一个非常方便的APP。Movebubble只提供位于伦敦和曼彻斯特的房屋,期待在不久的将来他们将会拓展更多的地域。
买房投资:如何平衡增值和现金流? 在澳洲买房投资,有一句老话:现金流好的房子不增值,增值好的房子现金流差。这句话到底对不对呢?其实,它主要是在讨论不同类型房产的特点。比如,传统好区的独立屋和公寓的区别,确实符合这个规律。 但如果你在不同地区的独立屋之间做比较,情况就不一定了。从长期来看,增值的差异其实不大,主要是板块之间的轮动。远郊区的房子贵了,核心区的房子就显得性价比高;核心区房价涨得太快,大家又会转向远郊区。 房产投资组合:增值和现金流都要有 要想在房产投资上做大做强,长期持有是关键。这就需要平衡好增值和现金流的关系。房产投资的本质就是用杠杆撬动增值,杠杆是关键。没有杠杆的房产投资收益还不如标普500 ETF呢。 不过,有杠杆也就意味着要背长期债务。而那些足以让人财富自由的增值往往需要长期持有,所以租金能否长期负担月供的现金流就至关重要了。这个游戏的关键就是平衡扩张的速度和现金流的平衡。 —馜Ÿ投资:增值更重要 在投资的早期阶段,我认为增值更加重要。你需要快速扩张,铺开盘子。这意味着你需要在前几年攒够大量的首付,或者用增值去套现。尤其是在现在这种高息高物价的环境下,攒够首付是非常难的。 那么要想套现,就必须有增值。如果前几年价格横盘,整个游戏就被按了暂停键,无法继续了。所以在早期贷款额度还足够时,可以接受现金流略差(是略差而不是完全放弃现金流),甚至是90% LVR的借贷,几乎就是强行用现金流去换取扩张的速度,博取更大收益。 ⊤𘭦œŸ投资:现金流更重要 到了投资中期,贷款额度受限,盘子也已经做起来了,此时则更加需要高现金流产品来稳住已有的投资。这时候,regional、TH、商业地产、多元化配置就成了关键词。 总结:平衡好增值和现金流的关系是关键。起步时增值更重要,慢慢进入中期现金流更重要,长期两者缺一不可。
选房攻略:大环境、市场、房、地、产全解析 选房这事儿,说到底就是选一个未来的生活环境。房地产这个领域,其实就五个关键词:大环境、市场、房子、地段和产业。听起来挺复杂的,但其实只要你搞清楚这五个方面,选房就不再是难事儿。 大环境:时机很重要 首先,大环境是关键。现在的市场状况并不乐观,经济增长乏力,房价大概率还会继续下跌。但这也意味着,预算有限的你,可能会有更多的选择。在市场下行的时候,你可能会以更挑剔的眼光找到各方面都比较满意的房子。而在市场上行的时候,可能就没这个机会了。所以,保持耐心,少动多看,总是没错的。 地段、产业、房子:选房的三大要素 地段:地段本质上反映的是政府在地区的投入和吸引力。好的地段不仅意味着生活便利,还意味着未来的发展潜力。所以,选房的时候,地段一定要放在第一位。 产业:产业状况直接影响一个地区的教育、交通、医疗、科研、文娱、商业和生态环境。2024年了,选房的时候尽量别看那些规划中的东西,直接看现状。现在有的,大概率会一直有;现在没有的,可能永远都兑现不了。 房子:房子的价值包括物理价值和小区价值。物理价值比如房屋的结构、楼层、有无电梯、外立面材质、楼龄等;小区价值则包括物业、容积率、绿化率、邻居社群等。房屋的物理价值最多15年就消耗完了,而小区价值远比房屋自身价值重要。举个例子,同样条件下,北京的好小区比差小区要贵15%-25%。 市场:历史市场和当前竞品市场 ‰ˆ 历史市场:过去几年的成交情况,尤其是近期的成交情况,包括成交数量、户型、价格等。这些数据都可以找到。 竞品市场:当前小区的挂牌情况和同条件其它小区的挂牌情况。这些数据在卖房APP上都能轻易找到。 总结 选房这事儿,说到底就是选一个未来的生活环境。大环境、地段和产业评估的是未来价值,而房子和市场评估的是现值。希望这些小建议能帮到你,找到一个满意的家。က
深圳买房必知的三大网站,避坑指南! 在深圳买房,你或许可以一无所知,但以下三个网站你必须了解,它们将是你购房路上的得力助手 ️ 第一个网站是深圳市规划和自然资源局。只需在搜索引擎中输入相关关键词,即可轻松找到。打开首页,点击“法定图则”专栏,进入“详细规划一张图”,你将看到深圳全市的规划地图,所有规划信息一目了然。通过颜色区分,你可以轻松了解居住用地、商业用地和工业用地的分布情况,验证项目销售与规划是否一致,避免被误导。 第二个网站是深圳市房地产信息平台。如果你计划购买新房,这个网站将是你获取新房项目和预售信息的重要来源。你可以查看备案均价、在售的楼栋房号面积,以及当前房源情况和认购情况。此外,这个网站还提供了深圳每天和每月的新房和二手房成交量数据,助你把握市场动态。 ’ 第三个网站是“深圳政府在线”,家长们尤其需要这个网站。打开网站,进入教育板块,点击中小学教育,你可以查询二手房的学位使用情况,了解每个中学和小学的学区划分范围,确保你的孩子能够进入心仪的学校。同时,中小学的入学报名也可以通过这里进行,方便快捷。 这三个网站是你在深圳购房时的得力助手,值得推荐给身边的购房朋友룀‚
职场新人必看!写字楼租赁全攻略 ⣀办公新启航!超全攻略教你如何轻松租到理想办公室】⠨😥œ褸Œ美办公空间而头疼吗?” 别怕,今天就带你一步步解锁租办公室的秘籍,让你的创业梦或团队升级有个完美的起点!Ÿ 1️⃣ **明确需求,精准定位** - 先想清楚:团队规模多大?需要哪些设施?(会议室、休息区...)预算范围?地理位置偏好? - 写下你的“梦想办公室清单”,这样找起来更有的放矢! 2️⃣ **线上搜索,广撒网** - 利用商业地产网站、租房APP,输入关键词,海量房源等你挑! - 别忘了关注中介信息和社交平台上的转租信息,或许有意想不到的惊喜哦! 3️⃣ **实地考察,眼见为实** € - 预约看房,亲自走一遍,感受空间布局、采光通风、周边环境。 - 注意检查水电设施、网络状况,还有物业管理是否到位。 4️⃣ **谈判签约,细节决定成败** - 租金、押金、租期、续租条件都要问清楚。 - 仔细阅读合同条款,必要时请法律顾问把关,避免未来纠纷。 5️⃣ **装修布置,打造专属风格** 蠭 拿到钥匙后,就可以按自己的喜好装修啦! - 环保材料、舒适办公家具、企业文化墙...每一处都是加分项! 6️⃣ **入驻前准备,顺利过渡** … - 提前通知员工,规划搬迁日程。 - 确保网络、电话等通讯设备畅通无阻,让工作无缝衔接。 ‰ 恭喜你!按照这些步骤,属于你的理想办公室就不再是梦啦!记得在百度上分享你的办公室美图和装修心得哦,我们等你来晒!𘢜耀
入库参考案例:重庆市某电缆公司诉重庆某房地产公司、西南某房地产集团公司合同纠纷案 最高人民法院 重庆市某电缆公司诉重庆某房地产公司、西南某房地产集团公司合同纠纷案 ——非上市公司为其间接持股100%的公司提供担保无需决议 入库编号 2024-08-2-483-011 关键词 民事 合同 公司对外担保 全资子公司 间接持股100% 决议程序 基本案情 2021年6月30日,重庆某房地产开发有限公司(以下简称重庆某房地产公司)签发了票据金额为人民币100万元(币种下同)的电子商业承兑汇票1张,票面记载出票人和承兑人为重庆某房地产公司,收票人为重庆某机电设备安装有限公司,汇票到期日2021年12月29日,承兑人承诺:本汇票已经承兑,到期无条件付款。2021年11月19日,重庆某机电设备安装有限公司将案涉票据背书转让给重庆市某电缆有限公司(以下简称重庆某电缆公司)。重庆某电缆公司于2022年1月18日提示付款,当日遭到拒付。 2022年3月9日,持票人重庆某电缆公司(甲方)与承兑人重庆某房地产公司(乙方)、保证人西南某房地产开发(集团)有限公司(以下简称西南某房地产集团公司)(丙方)达成《商票兑付延期协议》。该协议主要约定:三方一致同意将前述商票的兑付时间延期至2022年3月22日,乙方向甲方完成线下兑付,同时乙方于2022年3月22日向甲方支付资金占用费17054.79元;乙方应于兑付当日将应承兑的商票票面金额及对应的资金占用费转入甲方指定账户;若乙方未按本协议约定完成线下兑付商票及支付资金占用费,则自逾期之日起,乙方向甲方以应付未付款金额为基数计算按日万分之五支付违约金;甲方为实现债权而实际支出的诉讼费、差旅费、律师费等费用,全部由乙方承担;丙方对本协议项下乙方所付全部商票兑付义务、资金占用费支付义务、违约金或损失支付义务(若有)提供连带责任担保。甲、乙、丙三方分别在协议上加盖公章。约定付款到期后,重庆某房地产公司未能按约履行上述义务。故重庆某电缆公司提起诉讼,请求法院判令:1.重庆某房地产公司向重庆某电缆公司支付商票兑付款100万元、资金占用费17054.79元及按照约定计算的迟延支付违约金、律师费5万元;2.西南某房地产集团公司对重庆某房地产公司前述债务承担连带清偿责任;3.诉讼费、保全费、担保费由重庆某房地产公司、西南某房地产集团公司承担。 另查明,《商票兑付延期协议》签订时,西南某房地产集团公司并未提供董事会或股东会决议。此外,西南某房地产集团公司持有某霖公司100%股权,某霖公司持有某申公司100%股权,某申公司持有某麒公司100%股权,某麒公司持有重庆某房地产公司70%股权;西南某房地产集团公司持有某地公司100%股权,某地公司持有重庆某房地产公司30%股权,即:西南某房地产集团公司间接持有重庆某房地产公司100%股权。重庆某电缆公司委托律师处理本案诉讼事宜,支出律师费5万元。 重庆市江津区人民法院于2022年5月19日作出(2022)渝0116民初5555号民事判决:一、重庆某房地产公司自本判决生效之日起五日内向重庆某电缆公司支付100万元;二、重庆某房地产公司自本判决生效之日起五日内向重庆某电缆公司支付前期资金占用损失费17054.79元;三、重庆某房地产公司自本判决生效之日起五日内向重庆某电缆公司支付违约金(以1000000元基数,从2022年3月23日起直至清偿完毕之日止,按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率3倍计付);四、重庆某房地产公司自本判决生效之日起五日内向重庆某电缆公司支付律师费5万元;五、西南某房地产集团公司对重庆某房地产公司上述支付义务承担连带清偿责任;六、驳回重庆某电缆公司的其他诉讼请求。宣判后,重庆某房地产公司不服,提起上诉。重庆市第五中级人民法院于2022年7月27日作出(2022)渝05民终5682号民事判决:驳回上诉,维持原判。 裁判理由 法院生效裁判认为:本案争议焦点是西南某房地产集团公司未经公司决议订立案涉《商票兑付延期协议》,为重庆某房地产公司债务提供担保,应否按照约定承担担保责任。 根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》(法释〔2020〕28号,以下简称《担保解释》)第八条第一款第二项的规定,非上市公司为其全资子公司开展经营活动提供担保,公司以其未依照公司法关于公司对外担保的规定作出决议为由主张不承担担保责任的,人民法院不予支持。本案中,西南某房地产集团公司并非上市公司。《商票兑付延期协议》签订时,重庆某房地产公司不是西南某房地产集团公司的全资子公司。西南某房地产集团公司系间接持有重庆某房地产公司100%股权的实际控制人。西南某房地产集团公司为重庆某房地产公司提供担保是否需要公司决议,应当根据公司法(2018年修正)第十六条和《担保解释》第八条的规定及立法目的予以判定。 根据公司法(2018年修正)第十六条的规定,公司对外担保需要公司决议。公司法如此规定,是考虑到,公司对外担保可能会承担相应的责任,对公司和股东利益带来影响,故以公司决议作为切入点来规制公司对外担保行为,以确保公司担保符合公司真实意思,防止法定代表人或公司其他人员为他人利益而损害公司及股东的合法利益。公司法(2018年修正)第十六条是以公司决议来证明公司对外担保符合公司的真实意思表示。《担保解释》第八条第一款第二项关于非上市公司为其全资子公司开展经营活动提供担保无需公司决议的规定,则是考虑到公司持有子公司全部股权,而全资子公司利益全部归属于公司,与其他主体无关。公司为全资子公司经营活动提供担保是为自身利益提供担保,也不存在向子公司其他股东不当输送利益的情形,可以认定公司具有对外担保的真实意思表示。前述规定,既可以避免扰乱安定的公司交易秩序,又能防范公司恶意逃避担保责任的道德风险。同理,在担保人公司为其实际控制、间接持有100%股权的公司提供担保时,也是为了自己的利益,亦不存在为其他股东输送利益的情形。此种情形下,即使公司对外担保未经公司决议,也不违背公司法(2018年修正)第十六条的立法目的和《担保解释》第八条第一款第二项的规范目的,不能因此认定该担保对公司不发生效力。本案中,西南某房地产集团公司未经公司决议通过订立《商票兑付延期协议》为重庆某房地产公司提供担保,该协议仍应对其发生效力,西南某房地产集团公司应当承担相应担保责任。故法院依法作出如上裁判。 裁判要旨 非上市公司为其采用多层股权架构间接持股100%的公司提供担保,实质系为其自己利益进行担保,并无损害中小股东或其他股东权益之虞,可以认定属于《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》(法释〔2020〕28号)第八条第一款第二项规定的公司对外担保无需决议的情形。 关联索引 《中华人民共和国公司法》第15条(本案适用的是2018年10月26日修正的《中华人民共和国公司法》第16条) 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》(法释〔2020〕28号)第8条 一审:重庆市江津区人民法院(2022)渝0116民初5555号民事判决(2022年5月19日) 二审:重庆市第五中级人民法院(2022)渝05民终5682号民事判决(2022年7月27日) 来源:人民法院报ⷸ版
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